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\u00a0<\/p>\n
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Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, il \u00e9tait courant de choisir des options dans les h\u00f4tels traditionnels pour partir en vacances.<\/p>\n
Cependant, le choix qui s’est vraiment d\u00e9velopp\u00e9 ces derniers temps est celui des locations de vacances ou Renta Vacacional.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/Pelicano-Properties-Agencia-inmobiliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Canc\u00fan-1.jpg\")
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Il s’agit de louer une maison ou un appartement meubl\u00e9 avec tous les services aux touristes \u00e0 des fins de vacances ou pour un court s\u00e9jour, comme des visites express ou des affaires professionnelles.<\/p>\n
C\u2019est en g\u00e9n\u00e9ral lou\u00e9 \u00e0 des touristes \u00e0 la recherche de quelque chose de diff\u00e9rent, dot\u00e9s d\u2019espaces confortables et attrayants, pouvant ais\u00e9ment concurrencer les infrastructures d\u2019un h\u00f4tel.<\/p>\n
Ces locations de vacances sont devenues une option parfaite pour les propri\u00e9taires, afin qu’ils puissent gagner un revenu suppl\u00e9mentaire. Ce service est de plus en plus demand\u00e9 car de nombreux voyageurs cherchent \u00e0 \u00e9conomiser sur les frais d’h\u00e9bergement.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/Pelicano-Properties-Agencia-inmobiliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Canc\u00fan-4.jpg\")
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La location de vacances est un investissement tr\u00e8s judicieux si votre int\u00e9r\u00eat est de faire travailler votre argent et d’offrir un bon service \u00e0 vos invit\u00e9s. Il y a des raisons imp\u00e9rieuses de consid\u00e9rer cette option comme une valeur s\u00fbre avec laquelle vous multiplierez votre capital.<\/p>\n
Ce type d’entreprise peut \u00eatre appliqu\u00e9 dans n’importe quelle ville du pays. Le plus important est de profiter des avantages que la r\u00e9gion a \u00e0 offrir\u00a0:<\/p>\n
Proximit\u00e9 avec les \u00c9tats-Unis : G\u00e9ographiquement parlant, c’est un avantage dont peu de pays b\u00e9n\u00e9ficient. Gr\u00e2ce \u00e0 l’\u00e9conomie stable du voisin du nord, ses ressortissants voient au Mexique une offre de vacances attractive.<\/p>\n
Attraits touristiques : la position du pays sur la carte offre \u00e9galement un bonus in\u00e9gal\u00e9 par rapport aux autres ; les plages paradisiaques de la mer des Cara\u00efbes, son pass\u00e9 historique et ses traditions contribuent \u00e0 ce que plus de gens veuillent faire du tourisme au Mexique.<\/p>\n
Son peuple : la gentillesse des Mexicains est une autre des attractions fortes que la nation a \u00e0 offrir aux visiteurs. Sa joie, sa musique et sa gastronomie sont une marque d’identit\u00e9 dans le monde.<\/p>\n
Son patrimoine culturel : Le Mexique est l’un des rares pays \u00e0 poss\u00e9der un patrimoine culturel d’int\u00e9r\u00eat international, bien pr\u00e9serv\u00e9. Pyramides pr\u00e9hispaniques, Los Pueblos Magicos (villes magiques), (ce sont des villages class\u00e9s comme \u00e9tant les plus beaux et les plus typiques du Mexique), nature extraordinaire et volcans font partie d’une longue liste de lieux d’int\u00e9r\u00eat \u00e0 offrir aux voyageurs.<\/p>\n
Les locations de vacances sont devenues plus populaires pour diff\u00e9rentes raisons, notamment parce qu’elles repr\u00e9sentent des \u00e9conomies importantes dans le budget du locataire. De plus, ils offrent une plus grande intimit\u00e9 et une adaptabilit\u00e9 aux exigences des clients, telles que le nombre de chambres ou d’autres commodit\u00e9s.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/Pelicano-Properties-Agencia-inmobiliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Canc\u00fan-5.jpg\")
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Lorsqu’il s’agit de louer votre propri\u00e9t\u00e9 afin que d’autres puissent l’occuper pour des vacances, il est tr\u00e8s important de prendre en compte une s\u00e9rie de r\u00e8gles qui garantissent la bonne utilisation de la propri\u00e9t\u00e9 par les locataires et une relation mutuellement b\u00e9n\u00e9fique.<\/p>\n
La premi\u00e8re r\u00e8gle est de proc\u00e9der l\u00e9galement. Pour cela, la cr\u00e9ation d’un contrat vis\u00e9 par un notaire est un support important au moment de la conclusion du contrat de location.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/Pelicano-Properties-Agencia-inmobiliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Canc\u00fan-1-1.jpg\")
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Une autre r\u00e8gle est de garder la propri\u00e9t\u00e9 en parfait \u00e9tat. La r\u00e9putation dans ce secteur d’activit\u00e9 compte pour que d’autres clients potentiels puissent choisir votre offre et pas une autre.<\/p>\n
Les prix. En g\u00e9n\u00e9ral, la location de maisons de vacances a une marge de co\u00fbt relativement similaire parmi les propri\u00e9t\u00e9s de la r\u00e9gion, il est donc important de conna\u00eetre les prix autour pour rester dans une offre attractive.<\/p>\n
Pour prendre soin de votre bien, un aspect important est de d\u00e9finir au pr\u00e9alable les r\u00e8gles que les locataires doivent respecter durant leur s\u00e9jour. Certains propri\u00e9taires ont recours \u00e0 la demande d’un d\u00e9p\u00f4t remboursable afin de s’assurer que vous rendiez le bien dans l\u2019etat dans lequel vous l’avez lou\u00e9.<\/p>\n
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Les plateformes d’h\u00e9bergement sont devenues un excellent pont entre le loueur et le locataire gr\u00e2ce aux progr\u00e8s de la technologie. Ceux-ci agissent comme interm\u00e9diaires entre les propri\u00e9taires et les voyageurs dans le processus de location de vacances.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/Pelicano-Properties-Agencia-inmobiliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Canc\u00fan-6.jpg\")
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Mais ils vont un peu plus loin que d’\u00eatre un simple pont, gr\u00e2ce \u00e0 la manipulation d’une grande quantit\u00e9 de donn\u00e9es utilisateur. Pour le client potentiel, il s’agit d’un outil gr\u00e2ce auquel le processus d’h\u00e9bergement peut \u00eatre avanc\u00e9 et faire un choix \u00e9clair\u00e9 en fonction de ses besoins ; Tout cela se fait en cliquant sur une plateforme num\u00e9rique.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/Pelicano-Properties-Agencia-inmobiliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Canc\u00fan-2.png\")
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Ce qui pr\u00e9c\u00e8de est possible puisque des m\u00e9diateurs comme Airbnb, Booking ou Centrooms exposent le nombre de places disponibles et leurs caract\u00e9ristiques ; les dates auxquelles ils peuvent \u00eatre lou\u00e9s, les prix et leurs emplacements. Pour tout cela, ils facturent une commission au propri\u00e9taire et au locataire.<\/p>\n
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Forbes Mexico rapporte que les projections du secteur touristique pour le pays sont encourageantes, selon le secr\u00e9taire au tourisme du gouvernement mexicain. Leurs calculs permettent de projeter un d\u00e9versement de l’ordre de 35 milliards de dollars en fonction du nombre de si\u00e8ges r\u00e9serv\u00e9s sur les vols vers le Mexique.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/Pelicano-Properties-Agencia-inmobiliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Canc\u00fan-3.png\")
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Une excellente occasion d’en profiter est la haute saison, car c’est une p\u00e9riode o\u00f9 les destinations sont g\u00e9n\u00e9ralement bond\u00e9es de visiteurs. Avec des spectacles et des h\u00f4tels complets, il y a une augmentation naturelle des prix de certains services en raison de la demande.<\/p>\n
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Au Mexique, la saison haute se situe de mi-d\u00e9cembre \u00e0 fin janvier et de mi-juillet \u00e0 fin ao\u00fbt et poue les vacances de P\u00e2ques ; ainsi que certaines dates mondialement connues comme le jour des morts.<\/p>\n
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Une excellente strat\u00e9gie pour tirer le meilleur parti des dates de haute et de basse saison est de conna\u00eetre le profil de l’invit\u00e9 \u00e0 qui s’adresse votre offre.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/Pelicano-Properties-Agencia-inmobiliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Canc\u00fan-2.jpeg\")
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Actuellement, les tranches d’\u00e2ge des voyageurs qui utilisent la plateforme Airbnb ou Booking vont de 30 \u00e0 40 ans. De ce groupe, il se d\u00e9tache qu\u2019ils pr\u00e9f\u00e8rent des s\u00e9jours courts, des prix tr\u00e8s accessibles et avec des conforts sommaires, puisqu’ils voyagent sans enfants.<\/p>\n
Un autre des profils fr\u00e9quents sont les voyageurs \u00e2g\u00e9s d’environ 40 ans et plus. Ceux-ci sont fix\u00e9s sur certaines caract\u00e9ristiques qui leur offrent le confort n\u00e9cessaire pour un petit groupe familial, ils pr\u00e9f\u00e8rent donc louer pour le week-end des appartements ou des maisons avec piscine, tous deux \u00e9quip\u00e9s de cuisines.<\/p>\n
Ces groupes de personnes valorisent l’\u00e9conomie collaborative, le commerce \u00e9quitable, l’\u00e9cotourisme, le partage avec les gens de la communaut\u00e9, le respect de l’environnement, le sport, les espaces confortables et l’accessibilit\u00e9 \u00e0 moindre co\u00fbt.<\/p>\n
Le Portail Reportur informe que certains des r\u00e9f\u00e9rents pris en compte par Airbnb pour profiler ses utilisateurs sont li\u00e9s \u00e0 l’\u00e2ge et \u00e0 leurs revenus mon\u00e9taires. Pendant la crise sanitaire, de nombreuses locations de vacances ont \u00e9t\u00e9 choisies \u00e0 cause des imp\u00e9ratifs du travail \u00e0 distance.<\/p>\n
Tous les chiffres indiquent que, selon le portail d’information El Economista, le Mexique continue de se positionner parmi les premi\u00e8res options touristiques mondiales et les efforts des entreprises priv\u00e9es et des investissements publics pour offrir de meilleures exp\u00e9riences sont notables.<\/p>\n
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La Riviera Maya commence au sud de Cancun depuis Puerto Morelos, passant par Playa del Carmen, Tulum jusqu’\u00e0 Punta Allen (au sud de la r\u00e9serve de biosph\u00e8re de Sian Ka’an), \u00e0 130 km au sud.<\/p>\n
Face \u00e0 la c\u00f4te, l\u2019\u00eele de Cozumel est l\u2019\u00e9den sous-marin de ce paradis carib\u00e9en.<\/p>\n
Ce couloir situ\u00e9 dans l\u2019\u00e9tat du Quintana Roo offre des plages aux eaux turquoise et se situe \u00e0 proximit\u00e9 du quartier de Tulum ; o\u00f9 se trouve un site arch\u00e9ologique de l’\u00e9poque des Mayas.<\/p>\n
Sa somme de sites arch\u00e9ologiques mayas, ses plages paradisiaques de sable blanc, ses fonds marins ravissent les plongeurs ou sa succulente gastronomie nous invitent \u00e0 la visiter sans h\u00e2te, en oubliant quand nous devrions revenir de vacances relaxantes.<\/p>\n
<\/p>\n
Dans ces perspectives, investir dans l’immobilier pour le tourisme devient une entreprise rentable, \u00e9videmment cela doit se faire selon des normes de qualit\u00e9 qui offrent au visiteur une exp\u00e9rience qui lui donne envie de revenir.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/Pelicano-Properties-Agencia-inmobiliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Canc\u00fan-7.jpg\")
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Parmi celles qui sont indispensables, on peut mentionner, l\u2019am\u00e9nagement du condo, la proximit\u00e9 du centre-ville, la climatisation, une terrasse ou une piscine.<\/p>\n
Pouvoir compter sur des installations bien entretenues,\u00a0 une bonne connexion Internet et la s\u00e9curit\u00e9 des lieux sont des points importants \u00e0 prendre en compte pour le choix de votre logement et pas celui du voisin.<\/p>\n
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Faites confiance \u00e0 un professionnel de l\u2019immobilier pour votre prise de d\u00e9cision. Il saura vous orienter sur l\u2019emplacement ad\u00e9quat de votre bien, il saura vous pr\u00e9senter plusieurs types de biens qui pourront vous int\u00e9resser.<\/p>\n
Les agents immobiliers connaissent la ville dans laquelle ils \u00e9voluent, discutez avec eux et il vous fera prendre la bonne d\u00e9cision.<\/p>\n
<\/p>\n
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Investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Playa Del Carmen<\/u><\/p>
Le projet d\u2019investir \u00e0 Playa Del Carmen n\u2019est pas une chose facile, cela fait peur. On a peur de s\u2019expatrier dans un nouveau pays, on a peur d\u2019acheter un bien ailleurs qu\u2019en France ou on a peur de perdre ses rep\u00e8res. C\u2019est sain d\u2019avoir peur, \u00e7a permet de se poser les bonnes questions pour \u00e9viter de faire des erreurs. Il faut y r\u00e9fl\u00e9chir longtemps \u00e0 l\u2019avance pour investir ses \u00e9conomies dans un pays \u00e9tranger. Ce n\u2019est pas si simple surtout \u00e0 9000 kilom\u00e8tres de la France.<\/p>
Pourtant avec les bons renseignements et les bons outils, on peut voir la chose diff\u00e9remment.<\/p>
Je me propose de vous aider dans ce parcours afin de vous donner les bons \u00e9l\u00e9ments pour ne pas avoir de probl\u00e8mes \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e.<\/p>
Playa Del Carmen\u00a0: l\u2019endroit<\/u><\/p>
Playa Del Carmen est un endroit merveilleux, des plages paradisiaques, du soleil toute l\u2019ann\u00e9e, des parcs d\u2019attractions, des sites historiques fantastiques, etc, etc\u2026..<\/p>
Bref, vous connaissez l\u2019endroit parce que vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 venu ou que vous vous \u00eates correctement renseign\u00e9 sur ce petit paradis.<\/p>
Pour les infrastructures, c\u2019est la m\u00eame chose, un a\u00e9roport \u00e0 50 km (Canc\u00f9n), des autoroutes reliant tout le pays, des taxis partout, des autobus de tr\u00e8s bon confort et des ferries pour aller sur les \u00eeles. La seule chose qui manque r\u00e9ellement \u00e0 ce pays, c\u2019est le train. La complexit\u00e9 du terrain rend la construction d\u2019une ligne de chemin de fer assez compliqu\u00e9e.<\/p>
La croissance fulgurante de la Riviera Maya et les prix bas incitent bon nombre d\u2019\u00e9tranger \u00e0 investir dans l\u2019immobilier. Je vous rappelle que l\u2019euro est actuellement plus fort que le dollar am\u00e9ricain\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0(1 dollar = 18 pesos et 1 euro = 22.5 pesos).<\/p>
Ici, il y a un potentiel suffisant, surtout que le gouvernement a mis en place un plan pour attirer 11 millions de visiteurs annuellement et plus de visiteurs implique qu\u2019un appartement g\u00e9n\u00e8re une plus-value plus rapidement et plus importante.<\/p>
Comme les sous march\u00e9s et les services grandissent en m\u00eame temps que la ville, la demande est de plus en plus importante et Playa del Carmen continue de prosp\u00e9rer.<\/p>
L'investissement dans une propri\u00e9t\u00e9 est, donc, un choix pertinent pour ceux qui veulent transformer un achat en revenu locatif.<\/p>
Pour ceux qui veulent simplement y \u00e9couler des jours heureux, avec un train de vie tranquille mais diff\u00e9rent, la Riviera Maya est l\u2019endroit parfait et comme disait Charles Aznavour \u00ab\u00a0Il semble que la mis\u00e8re serait moins p\u00e9nible au soleil\u00a0\u00bb.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pourquoi la Riviera Maya ?<\/u><\/p>
Partout o\u00f9 vous investirez sur la c\u00f4te Maya, vous trouverez quelque chose de simplement stup\u00e9fiant.<\/p>
Que ce soit pour des revenus suppl\u00e9mentaires ou pour votre propre plaisir, un investissement sur la Riviera Maya sera un des plus intelligents vous puissiez faire.<\/p>
Playa Del Carmen est un m\u00e9lange de plus-value et de revenu suppl\u00e9mentaire. Par le moyen de la location de vacances (condominio), vous rentabiliserez votre investissement. Les rendements moyens sur la Riviera maya oscillent entre 9 et 13 % annuels. En g\u00e9n\u00e9ral, un bien immobilier, bien plac\u00e9, se revend 3 ans apr\u00e8s 20 % plus cher qu\u2019\u00e0 l\u2019achat.<\/p>
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Commen\u00e7ons par la croissance :<\/u><\/p>
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La Riviera Maya est l\u2019endroit dont la croissance \u00e9conomique de 14 % est la plus importante d\u2019Am\u00e9rique latine et le taux de croissance le plus \u00e9lev\u00e9 de toutes les destinations touristiques partout dans le monde. De plus, son taux de croissance en termes de tourisme est le plus \u00e9lev\u00e9 d\u2019Am\u00e9rique latine.<\/p>
A la vue de ces facteurs, il est facile de comprendre pourquoi les possibilit\u00e9s d\u2019investissement dans l\u2019immobilier sont en plein essor.<\/p>
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En deuxi\u00e8me position, le soleil et la plage:<\/u><\/p>
Pour moi, il semble \u00e9vident que sans le soleil, il n\u2019y aurait pas de d\u00e9tente, de bien-\u00eatre et de douceur de vivre. Sachant qu\u2019ici le soleil brille toute l\u2019ann\u00e9e, on peut donc se pr\u00e9lasser sur ces plages paradisiaques bord\u00e9es de cocotiers et se baigner dans des eaux turquoise teint\u00e9es de plusieurs nuances de bleus, tous les mois et tous les jours de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>
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Pourquoi investir au Mexique\u00a0?<\/u><\/p>
Investir sur la Riviera Maya est tr\u00e8s rentable. Ici, le taux de remplissage des \u00ab rentas vacacionales \u00bb \u00ab\u00a0location de vacances\u00a0\u00bb est de 8 mois par an, en moyenne. Ce qui veut dire en clair que si vous d\u00e9cidez d\u2019acheter un d\u00e9partement, vous le rentabiliserez rapidement. Ici, \u00e0 Playa Del Carmen, il fait beau toute l\u2019ann\u00e9e et un appartement peut se louer toute l\u2019ann\u00e9e. Si vous ne pouvez y habiter que quelques semaines par an, il serait dommage de ne pas le rentabiliser le reste de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>
Pour \u00e7a, il existe des organismes sp\u00e9cialis\u00e9s qui se chargent, pour vous, de louer votre bien. Cette agence s\u2019occupe des \u00e9tats des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie, du nettoyage de l\u2019appartement entre les locations, de la maintenance, si besoin est et de promouvoir le condominio sur internet. Vous n\u2019avez \u00e0 vous occuper de rien, enfin presque, il vous faut quand m\u00eame payer les factures.<\/p>
La location au Mexique est l\u2019une des activit\u00e9s les plus rentables en termes d\u2019investissement immobilier. Cette information a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e par le Rapport sur les Investissement Mondiaux en 2014 qui pr\u00e9cisait que le Mexique \u00e9tait la 10\u00e8me destination mondiale pour les flux entrants \u00ab\u00a0d\u2019Investissements Directs Etrangers\u00a0\u00bb ou IDE, et qu\u2019en 2014 ces investissements avaient atteint un niveau record.<\/p>
Mais en faisant bien vos comptes, vous vous rendrez vite compte que l\u2019investissement sur la Riviera Maya en vaut grandement la peine puisque votre bien sera rembours\u00e9 int\u00e9gralement en quelques ann\u00e9es.<\/p>
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La qualit\u00e9 de vie<\/u><\/p>
La qualit\u00e9 de vie est un des points importants si vous voulez vous sentir bien dans cet endroit. Si vous vous sentez rejet\u00e9 par les habitants du coin, votre bien \u00eatre sera grandement r\u00e9duit. Le soleil et la plage ne vous aideront que pour partie \u00e0 vous sentir bien. Mais rassurez-vous, ici, les mexicains sont des gens aimables, \u00a0serviables et sont capables de vous rendre de nombreux services \u00e0 condition de les traiter \u00e0 leur juste valeur.<\/p>
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Pour les d\u00e9penses, le cout de la vie est beaucoup moins cher sur la Riviera qu\u2019en France. En moyenne la vie est moins ch\u00e8re de 30 %. Le prix d\u2019un chariot de course pour une semaine est de 75 \u20acuros environ, pour 3 personnes et l\u2019on trouve ici de tout.<\/p>
Le prix de l\u2019essence (super uniquement) est de 0,86 \u20acuro le litre ce qui est 40 % moins ch\u00e8re qu\u2019en France.<\/p>
Par contre, la notori\u00e9t\u00e9 de Playa Del Carmen \u00e0 son revers de la m\u00e9daille,\u00a0 le co\u00fbt de la vie est un peu plus cher que dans le reste du pays d\u00fb \u00e0 sa notori\u00e9t\u00e9. Mais si vous d\u00e9cidez de vous promener hors des sentiers battus, c\u2019est-\u00e0-dire d\u2019\u00e9viter les grandes surfaces et de fouiner chez les petits commer\u00e7ants du coin, vous trouverez beaucoup de choses beaucoup moins ch\u00e8res. Pour \u00e7a, parler l\u2019espagnol est fortement recommand\u00e9.<\/p>
Pour terminer sur ce th\u00e8me, n\u2019oublions pas, et \u00e7a, c\u2019est tr\u00e8s important, que pour une bonne qualit\u00e9 de vie, le contact humain est primordial. Ne sous estimez pas le pouvoir des mexicains \u00e0 vous rendre service.<\/p>
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Acheter un bien immobilier au Mexique<\/u><\/p>
Normalement, le gouvernement mexicain interdit \u00e0 tout \u00e9tranger de poss\u00e9der un bien immobilier \u00e0 moins de 100 km de la fronti\u00e8re mexicaine et \u00e0 moins de 30 km des c\u00f4tes. Cette loi a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie apr\u00e8s la prise du Texas par les colons am\u00e9ricains, venus s\u2019installer en masse le long de la fronti\u00e8re Texas \u2013 Mexique. Les colons am\u00e9ricains ont d\u00e9clench\u00e9 une r\u00e9volte en 1836 et le Texas a \u00e9t\u00e9 annex\u00e9 aux Etats Unis d\u2019Am\u00e9rique en 1845. C\u2019est en partie pour cette raison que maintenant, les \u00e9trangers ne peuvent acheter des maisons ou des terrains mexicains, sauf sous certaines conditions.<\/p>
Aujourd\u2019hui, les \u00e9trangers ne peuvent poss\u00e9der des biens immobiliers qu\u2019\u00e0 travers le syst\u00e8me Fid\u00e9icomiso. Ils ne peuvent acqu\u00e9rir des biens immobiliers que par titre fiduciaire. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019ils sont soumis \u00e0 une souscription aupr\u00e8s d\u2019une banque mexicaine (fiduciaire) qui s\u2019engage \u00e0 prot\u00e9ger et \u00e0 administrer le bien immobilier durant la dur\u00e9e du contrat. De ce fait, l\u2019\u00e9tranger qui a investi et ayant eu recours au fideicomiso sera consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9tant le propri\u00e9taire du bien pendant 50 ans, qu\u2019il pourra renouveler de 50 ans encore, s\u2019il le souhaite, tout en consid\u00e9rant que c\u2019est la banque fiduciaire qui est la propri\u00e9taire l\u00e9gale du bien. N\u00e9anmoins, l\u2019investisseur pourra jouir du bien selon son choix. Il peut le vendre, l\u2019hypoth\u00e9quer, l\u2019h\u00e9riter ou l\u2019am\u00e9nager. Il pourra \u00e9galement choisir les personnes de son entourage ou de sa famille afin de b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie avec lui.<\/p>
Il est quand m\u00eame rentable d\u2019investir dans la fiducie pour seulement 500 euros par an tout en pouvant b\u00e2tir vos projets, m\u00eame dans les zones interdites ou dans les zones restreintes. De ce fait, le contrat concerne trois personnes morales dont le vendeur de la propri\u00e9t\u00e9 ou le fideicomitente, l\u2019institution bancaire qui est l\u2019instututo fiduciario et enfin l\u2019acheteur en tant que b\u00e9n\u00e9ficiaire ou l\u2019investisseur qui est appel\u00e9 le fideicomisario. Les 500 euros que vous payez \u00e0 la base seront destin\u00e9s pour l\u2019\u00e9laboration du dossier et l\u2019obtention du permis qui sera d\u00e9livr\u00e9 par le minist\u00e8re mexicain des affaires \u00e9trang\u00e8res. De plus, la banque vous facturera des frais annuels suppl\u00e9mentaires pour couvrir ses services \u00e0 titre de fiduciaire.<\/p>
Investir au Mexique parait un peu difficile au d\u00e9but, surtout quand on ne sait pas comment faire. Il suffit simplement d\u2019une \u00abexplication de texte\u00bb pour se rendre compte que ce n\u2019est pas si compliqu\u00e9.<\/p>
Le Fideicomiso est ce moyen simple, pratique et sans risque pour acqu\u00e9rir un bien au Mexique.<\/p>
Mais avant de rentrer dans les d\u00e9tails, une explication des termes utilis\u00e9s pour le fideocomiso s\u2019impose.<\/p>
La fiducie, c\u2019est le contrat qui permet de transmettre ses biens ou de l\u2019argent \u00e0 un tiers.<\/p>
Le fiduciaire est la banque qui agira au nom du b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>
Le b\u00e9n\u00e9ficiaire est la personne morale ou physique qui re\u00e7oit les biens (en l\u2019occurrence, vous).<\/p>
En r\u00e9sum\u00e9, le Fideocomiso est un fond de placement immobilier d\u00e9tenu en votre nom par une banque mexicaine de votre choix (fiduciaire) qui d\u00e9fendra vos int\u00e9r\u00eats en tenant seulement compte de vous et des personnes que vous avez choisi pour b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie (le contrat).<\/p>
Etant le b\u00e9n\u00e9ficiaire de votre fiducie, vous pouvez garder (heureusement), le contr\u00f4le complet de votre immobilier en conservant l\u2019utilisation de la propri\u00e9t\u00e9. Par exemple, vous pouvez y habiter, le louer, l\u2019am\u00e9liorer, l\u2019hypoth\u00e9quer, le vendre ou le faire h\u00e9riter \u00e0 la personne que vous voulez.<\/p>
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Comment faire la transaction\u00a0?<\/u><\/p>
Pour r\u00e9aliser cette transaction, 4 parties sont n\u00e9cessaires\u00a0: l\u2019agent immobilier, la banque, le notaire ou l\u2019avocat (c\u2019est selon votre choix) et le b\u00e9n\u00e9ficiaire (vous). Tous ont un r\u00f4le bien pr\u00e9cis dans cette transaction. C\u2019est pourquoi avoir les bonnes personnes de votre c\u00f4t\u00e9 est si important.<\/p>
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1\/ - L\u2019agent immobilier:<\/u><\/p>
Le processus d\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9 au Mexique est \u00e9videmment diff\u00e9rent de celui de la France et l\u2019agent immobilier est l\u00e0 pour vous guider dans toutes vos d\u00e9marches.<\/p>
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2\/ - Le Mandataire : <\/u><\/p>
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2\/1 - Pourquoi utiliser un avocat?<\/u><\/p>
Nous vous recommandons d\u2019utiliser un avocat seulement, si vous voulez prendre le moins de risques possible, dans le cas o\u00f9 les conseils de l\u2019agent immobilier ne vous semble pas suffisant. Il peut \u00eatre utile pour avoir un avis diff\u00e9rent du notaire mais cela est facultatif, non obligatoire.<\/p>
En plus de repr\u00e9senter vos int\u00e9r\u00eats et de prot\u00e9ger vos transactions juridiques, un avocat peut \u00eatre utile car il est impliqu\u00e9 dans de grand nombre d\u2019op\u00e9rations et il a des contacts avec les banques, les notaires et le gouvernement mexicain.<\/p>
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2\/2 - \u00a0Le Notaire<\/u><\/p>
Un notaire mexicain (Notario Publico) est agr\u00e9\u00e9 et certifi\u00e9 par le gouvernement de l\u2019\u00c9tat F\u00e9d\u00e9ral. Il agit comme repr\u00e9sentant officiel du gouvernement du Mexique. Un notaire mexicain est tr\u00e8s similaire \u00e0 un notaire fran\u00e7ais mais c\u2019est un fonctionnaire du gouvernement. Il assure la s\u00e9curit\u00e9 stricte des dossiers et des documents originaux et il enregistre les documents avec le registre public de la propri\u00e9t\u00e9. En plus, il pourrait \u00eatre tenu responsable en terme civil et p\u00e9nal si les documents ne sont pas r\u00e9dig\u00e9s de mani\u00e8re scrupuleuse ou si la transaction est mal faite.<\/p>
Vous recevrez \u00e9galement de votre notaire des conseils sur les options juridiques pour \u00eatre s\u00fbr qu\u2019aucune action ne soit oubli\u00e9e, comme la planification fiscale, les co\u00fbts pay\u00e9s par le vendeur et les moyens de mener votre achat, \u00e0 terme. Tr\u00e8s souvent, un bon conseil peut vous faire \u00e9conomiser de l\u2019argent, surtout pour les imp\u00f4ts.<\/p>
Il faut savoir que toutes les transactions immobili\u00e8res doivent \u00eatre ratifi\u00e9es devant un notaire et d\u00fbment consign\u00e9es dans le registre public. Si cela n\u2019est pas le cas, toute transaction est consid\u00e9r\u00e9 comme invalide et non ex\u00e9cutoire.<\/p>
\u00a0<\/p>
Le notaire doit s\u2019assurer de la l\u00e9galit\u00e9 du transfert de propri\u00e9t\u00e9, de calculer et de conserver les gains en capital de l\u2019imp\u00f4t du vendeur au nom du gouvernement, de collecter la taxe d\u2019acquisition de l\u2019acheteur et de la payer au minist\u00e8re des Affaires \u00e9trang\u00e8res, de coordonner les \u00e9valuations, certificats d\u2019aucun privil\u00e8ge, les certificats d\u2019aucune dette et doit demander toutes les autorisations correspondantes. Apr\u00e8s la cl\u00f4ture, le notaire doit enregistrer la transaction au Registre public et au bureau (cadastre) de l\u2019imp\u00f4t.<\/p>
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3\/ - La Banque<\/u><\/p>
En tant qu\u2019acheteur, vous avez le droit de choisir n\u2019importe quelle banque qualifi\u00e9e pour la transaction. Toutes les banques ne sont pas agr\u00e9es Fideocomiso. Il faut bien se renseigner. La banque veille \u00e0 ce que la cl\u00f4ture de la transaction soit l\u00e9gale et appropri\u00e9e. Elle va \u00e9mettre une fiducie pour la transaction mais rassurez-vous, la banque n\u2019a aucun droit de modifier le contrat, une fois sign\u00e9. Pour modifier le contrat, il faut obligatoirement une lettre manuscrite et sign\u00e9e de votre part.<\/p>
Avoir une grande banque \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s est une protection suppl\u00e9mentaire pour s\u00e9curiser le contrat de vente.<\/p>
Dernier point concernant les banques, les banques mexicaines sont prot\u00e9g\u00e9es par le gouvernement en cas de faillite. Dans les rares cas o\u00f9 la banque mexicaine est en difficult\u00e9 financi\u00e8re, la propri\u00e9t\u00e9 sera transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 une autre banque fiduciaire qui aura en charge de respecter votre contrat. Ce sont des lois impos\u00e9es par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral.<\/p>
\u00a0<\/p>
Total des frais \u00e0 payer pour l\u2019achat d\u2019un bien au Mexique:<\/u><\/p>
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(Total des frais de cl\u00f4ture, y compris: taxes, frais notariaux, la mise en place du s\u00e9questre, les frais d\u2019\u00e9valuation, et tous les frais relatifs \u00e0 l\u2019obtention des autorisations, l\u2019obtention du permis SRE co\u00fbtera environ 5% \u2013 7% du prix de la vente.)<\/p>
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Les frais de l\u2019acheteur<\/u> (sans fiducie, soit loin des c\u00f4tes et de la fronti\u00e8re):<\/p>
2% de frais d\u2019acquisition<\/p>
Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>
1% frais de notaire<\/p>
3 000 \u00a0\u20acuros de frais avocat (optionnel)<\/p>
\u00a0<\/p>
Acheter par une fiducie:<\/u><\/p>
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1500 \u20acuros de mise en place du contrat<\/p>
500 \u20acuros de frais d\u2019inscription<\/p>
2% de frais d\u2019acquisition<\/p>
Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>
1% frais de notaire<\/p>
500 \u20acuros de frais annuels<\/p>
\u00a0<\/p>
En r\u00e9sum\u00e9, quand vous ach\u00e8terez votre condominio, villa ou maison, il faudra ajouter entre 10.000 et 12.000 \u20acuros et, entre, 500\/600 \u00a0\u20acuros du fideicomiso \u00e0 payer \u00e0 la banque, tous les ans.<\/p>
\u00a0<\/p>
\u00a0<\/p>
\u00a0<\/p>","footnotes":""},"categories":[75],"tags":[13,14,16,17,22,39,41,42,43,44],"class_list":["post-12365","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investir","tag-riviera-maya","tag-inversion","tag-renta-vacacional","tag-caribe-mexicano","tag-economie","tag-immobilier","tag-investir","tag-vie-quotidienne","tag-cout-de-la-vie","tag-retraite"],"yoast_head":"\n