![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Condo-hotel-Pelicano-Properties-Playa-del-Carmen-Tulum-Canc\u00fan-3.jpg\")
<\/h2>\n\u00a0<\/h2>\nDEFINITION<\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
Condotel ou condo h\u00f4tel est un m\u00e9lange de \u00abcondominio\u00bb\u00a0 et de \u00a0\u00abh\u00f4tel\u00bb.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
C’est le syst\u00e8me d’exploitation h\u00f4telier consistant en la vente d\u2019appartements \u00e0 des propri\u00e9taires priv\u00e9s afin qu’ils puissent r\u00e9aliser des profits \u00e9lev\u00e9s tout en confiant la plupart des probl\u00e8mes de supervision \u00e0 la direction de l’h\u00f4tel. L\u2019entit\u00e9 est consid\u00e9r\u00e9e comme une copropri\u00e9t\u00e9 mais est exploit\u00e9e comme un h\u00f4tel.<\/p>\n
Le mod\u00e8le permet de louer une chambre ou un appartement pour une courte dur\u00e9e.<\/p>\n
Il existe un accord entre le propri\u00e9taire et la direction de l’h\u00f4tel qui pr\u00e9cise les responsabilit\u00e9s de chacun.<\/p>\n
Le titulaire, lui, en profitera un mois par an (selon son contrat), comme s’il s’agissait d’un appart-h\u00f4tel. Le reste des mois, le propri\u00e9taire confiera la gestion de la chambre \u00e0 un administrateur.<\/p>\n
A la fin de l’ann\u00e9e, le g\u00e9rant distribuera aux diff\u00e9rents propri\u00e9taires, le r\u00e9sultat d’exploitation obtenu gr\u00e2ce \u00e0 chaque nuit vendue.<\/p>\n
Il semble que le concept de condo-h\u00f4tel soit apparu dans des endroits comme Miami Beach et Fort Lauderdale, bien que quelque chose de similaire ait \u00e9t\u00e9 fait auparavant avec les aparthotels.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Pourquoi un tel succ\u00e8s ?<\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Condo-hotel-Pelicano-Properties-Playa-del-Carmen-Tulum-Canc\u00fan-1-1.jpg\")
<\/p>\n
Aujourd\u2019hui, pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers, le concept d’un condo-h\u00f4tel est devenu \u00e0 la mode et les acheteurs ont r\u00e9alis\u00e9 qu\u2019un condo-h\u00f4tel avait tous les \u00e9l\u00e9ments pour profiter d\u2019un endroit de r\u00eave pendant les vacances et rentabiliser son investissement le reste de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n
\u00a0Le succ\u00e8s est d\u00fb aux bons services apport\u00e9s par les condo-h\u00f4tels ainsi qu\u2019\u00e0 la proximit\u00e9 des appartements avec la mer et les activit\u00e9s principales de la ville.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
D\u00e9tail d\u2019un condo h\u00f4tel<\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Condo-hotel-Pelicano-Properties-Playa-del-Carmen-Tulum-Canc\u00fan-6.jpg\")
<\/p>\n
Un condo-h\u00f4tel est en fait un groupe de condominium qui font tous partie ind\u00e9pendamment d\u2019un h\u00f4tel. Par cons\u00e9quent, en tant que propri\u00e9taire ou locataire, lorsque vous \u00eates en vacances, vous aurez l\u2019avantage des services et des commodit\u00e9s d\u2019un h\u00f4tel de luxe, tout en \u00e9tant propri\u00e9taire de votre appartement.<\/p>\n
La diff\u00e9rence entre un h\u00f4tel et un condo-h\u00f4tel est que l\u2019h\u00f4tel n\u2019a qu\u2019un seul propri\u00e9taire et que les chambres d\u2019h\u00f4tel ne sont offertes qu\u2019\u00e0 la location, alors que pour un condo-h\u00f4tel, les appartements sont vendus \u00e0 de nombreux propri\u00e9taires diff\u00e9rents.<\/p>\n
La diff\u00e9rence principale est que la chambre d\u2019h\u00f4tel n\u2019est faite que pour y dormir et que dans le condo-h\u00f4tel, c\u2019est un appartement fait pour y vivre. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019en plus de la chambre et de la salle de bain, on y trouve une salle \u00e0 manger et une cuisine am\u00e9nag\u00e9e.<\/p>\n
Dans le condo-h\u00f4tel, l\u2019appartement est vendu meubl\u00e9, \u00e9quip\u00e9, am\u00e9nag\u00e9 et d\u00e9cor\u00e9 pour pouvoir le louer rapidement, d\u00e8s l\u2019achat. En r\u00e9sum\u00e9, tous les appartements para\u00eetront pareils mis \u00e0 part la grandeur pour certain ou le nombre de chambres pour d\u2019autres.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Condo-hotel-Pelicano-Properties-Playa-del-Carmen-Tulum-Canc\u00fan-5.jpg\")
<\/p>\n
D\u2019un co\u00fbt \u00e9quivalent \u00e0 un appartement, un condo-h\u00f4tel vous permet de profiter d\u2019un grand nombre de commodit\u00e9s cl\u00e9-en-main. Parmi ces services, il peut y avoir les piscines, les spas, les centres de remise, les restaurants raffin\u00e9s, les services de conciergerie, le service en chambre, un stationnement de voiture, centre d\u2019affaires, \u00e9choppes de souvenirs, \u00e9picerie, etc.<\/p>\n
Tout le monde peut acheter un appartement dans un condo-h\u00f4tel, il y en a \u00e0 tous les prix. Le plus important pour un investisseur est de savoir, au d\u00e9part, le budget dont il dispose pour l\u2019achat d\u2019un bien et de comparer ensuite, les diff\u00e9rentes prestations des condos h\u00f4tels.<\/p>\n
Ces biens sont principalement vendus \u00e0 des gens qui veulent un appartement de vacances, sans les inconv\u00e9nients d\u2019une maison secondaire comme le maintien de la propri\u00e9t\u00e9 ou bien trouver des locataires pendant la saison morte ou bien faire la promotion du bien pour le louer le reste de l\u2019ann\u00e9e. Le prix varie \u00e9galement beaucoup selon la grandeur de l\u2019unit\u00e9 et la localisation de l\u2019immeuble.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Les condos-h\u00f4tels ne sont g\u00e9n\u00e9ralement pas vendus en tant que r\u00e9sidence principale. Les propri\u00e9taires voulant rentabiliser leur investissement, il le loue le reste de l\u2019ann\u00e9e afin de g\u00e9n\u00e9rer quelques revenus et se garde, une ou deux p\u00e9riodes dans l\u2019ann\u00e9e, pour en profiter<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
La gestion et l\u2019administration du bien<\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Condo-hotel-Pelicano-Properties-Playa-del-Carmen-Tulum-Canc\u00fan-4.jpg\")
<\/p>\n
Administrer un condo est une fonction qui peut \u00eatre exerc\u00e9e par deux types de personnes : le propri\u00e9taire de l’appartement ou l\u2019administrateur de l\u2019h\u00f4tel.<\/p>\n
Le premier est celui qui, \u00e9tant propri\u00e9taire d’une des copropri\u00e9t\u00e9s, d’un appartement, d’une maison ou d\u2019une unit\u00e9 dans un lotissement, n’\u00e9tant pas un professionnel, s\u2019occupe \u00e0 administrer son bien par ces propres moyens.<\/p>\n
\u00a0La seconde est l\u2019administration de l\u2019h\u00f4tel qui se consacre professionnellement \u00e0 l’ex\u00e9cution des t\u00e2ches de promotion, de location et de l’administration.<\/p>\n
G\u00e9rer un bien immobilier signifie prendre en charge les fonctions financi\u00e8res, op\u00e9rationnelles, juridiques, d’entretien, ainsi que la promotion du bien.<\/p>\n
En g\u00e9n\u00e9ral, ce sont les promoteurs immobiliers qui sont en charge de la gestion de l\u2019immeuble, via un syndic de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
C\u2019est \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de gestion d\u2019embaucher les concierges, les femmes de m\u00e9nage, le personnel d\u2019entretien des locaux, \u00e9lectriciens, plombiers, ou personnel pour l\u2019entretien de la piscine et des parties communes.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Condo-hotel-Pelicano-Properties-Playa-del-Carmen-Tulum-Canc\u00fan-9.jpg\")
<\/p>\n
Tout comme dans un h\u00f4tel, une femme de m\u00e9nage aura la charge de l\u2019entretien de chaque unit\u00e9 selon le d\u00e9sir du propri\u00e9taire. Les femmes de m\u00e9nage peuvent passer \u00e0 chaque jour ou bien \u00e0 chaque semaine.<\/p>\n
Il existe diff\u00e9rents types de condos-h\u00f4tels selon le budget de chacun. On peut trouver des biens \u00e0 prix mod\u00e9r\u00e9s jusqu\u2019\u00e0 des prix tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s, cela d\u00e9pendra de la grandeur de l\u2019appartement, de sa localisation et des prestations communes vendus avec le bien.<\/p>\n
Il est \u00e9vident que plus, un condo-h\u00f4tel sera pr\u00e8s de la mer, pr\u00e8s des activit\u00e9s touristiques (La Quinta Avenida, par exemple) et avec des prestations compl\u00e9mentaires de luxe, plus les appartements seront chers.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Condo-hotel-Pelicano-Properties-Playa-del-Carmen-Tulum-Canc\u00fan-2.jpg\")
<\/p>\n
Cela ne veut pas dire non plus que moins un appartement est cher, moins il se louera. Tout se loue, tout d\u00e9pend du budget de chacun.<\/p>\n
Tout le monde ne peut pas louer un condo \u00e0 2000 USD (voire plus), la semaine.<\/p>\n
Pensez aussi que dans un condo-h\u00f4tel, vous aurez des charges suppl\u00e9mentaires comme le service de l\u2019agence qui louera votre bien, en fera la promotion et sera en charge des petits d\u00e9g\u00e2ts \u00e9ventuels li\u00e9s \u00e0 l\u2019usage de votre bien. Ces charges seront diff\u00e9rentes selon le type de condo que vous ach\u00e8terez.<\/p>\n
La soci\u00e9t\u00e9 qui g\u00e9rera votre condo agira pareil qu\u2019une agence immobili\u00e8re traditionnelle ou qu’un syndic de copropri\u00e9t\u00e9 et vous facturera des honoraires ou un pourcentage \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pour la gestion de votre bien.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Les diff\u00e9rents services<\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Condo-hotel-Pelicano-Properties-Playa-del-Carmen-Tulum-Canc\u00fan-1.jpg\")
<\/strong><\/p>\nVoici quelques exemples, des services qui peuvent \u00eatre propos\u00e9s\u00a0:<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
\n- Etat des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie, remise des cl\u00e9s au locataire.<\/li>\n
- Mise en place et surveillance de la femme de m\u00e9nage, v\u00e9rification de l\u2019\u00e9tat de propret\u00e9 de l\u2019appartement.<\/li>\n
- Nettoyage des filtres du lave-linge et du s\u00e8che-linge.<\/li>\n
- Attention au client avec un N\u00b0 de t\u00e9l\u00e9phone d\u00e9di\u00e9<\/li>\n
- Un compte rendu r\u00e9gulier de l\u2019\u00e9tat de l\u2019appartement<\/li>\n
- Arrosage des plantes<\/li>\n
- Paiement des factures d\u2019entretien du condo (\u00e9lectricit\u00e9, eau, gaz, charges de syndic, des factures internet, du c\u00e2ble TV)<\/li>\n
- La mise en place, la coordination et la surveillance des travaux de r\u00e9paration \u00e9ventuel,<\/li>\n
- Recherche d\u2019une entreprise pour les travaux \u00e9ventuels (\u00e9lectricien, plombier, technicien internet, technicien air conditionn\u00e9, etc.)<\/li>\n
- La fumigation et le traitement de l\u2019appartement des insectes par une entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e,<\/li>\n
- Entretien et nettoyage des climatiseurs (mini split)<\/li>\n
- Mise au pressing des draps et serviettes de bains entre chaque location<\/li>\n
- Le nettoyage des tapis de sols par une entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e,<\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0<\/p>\n
Administration du site internet<\/strong><\/h4>\n![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Condo-hotel-Pelicano-Properties-Playa-del-Carmen-Tulum-Canc\u00fan-2.jpeg\")
<\/p>\n
\n- Cr\u00e9ation du site internet et mise en ligne<\/li>\n
- Gestion des r\u00e9servations et du calendrier de r\u00e9servation<\/li>\n
- V\u00e9rification des r\u00e8glements client<\/li>\n
- Rapport mensuel du paiement des charges du condo<\/li>\n
- Mise \u00e0 jour du site internet<\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0<\/p>\n
Les avantages et les inconv\u00e9nients d\u2019un condo-h\u00f4tel\u00a0<\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Condo-hotel-Pelicano-Properties-Playa-del-Carmen-Tulum-Canc\u00fan-10.jpg\")
<\/p>\n
Les avantages\u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/strong><\/h4>\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/strong><\/h4>\n\n- Acqu\u00e9rir un bien immobilier,<\/li>\n
- Rentabiliser son achat en le sous-louant<\/li>\n
- Les frais li\u00e9s au parties communes sont partag\u00e9s entre tous les propri\u00e9taires<\/li>\n
- Pouvoir passer des vacances sans se soucier de chercher une location<\/li>\n
- Laisser un professionnel g\u00e9rer l\u2019appartement \u00e0 votre place<\/li>\n
- Investir dans un bien qui ne perdra pas de valeur et qui ne peut que prendre de la valeur<\/li>\n
- La s\u00e9curit\u00e9 est un point important : cam\u00e9ra, vigiles, digicode, parking ferm\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Les inconv\u00e9nients\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/strong><\/h4>\n\u00a0<\/p>\n
\n- Un co\u00fbt suppl\u00e9mentaire pour la gestion du condo (gestion du site internet, gestion des locataires, gestion des travaux en votre absence)<\/li>\n
- \u00catre tributaire du calendrier de location pour profiter de l\u2019appartement<\/li>\n
- Perte de libert\u00e9. La vie en condos peut \u00eatre plus contraignante. Il y a des r\u00e8glements \u00e0 respecter et pas que dans les parties communes mais peuvent vous interdire certaines choses dans votre unit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0<\/p>\n
Voil\u00e0, en quelques lignes ce \u00e0 quoi vous devez vous attendre si vous d\u00e9cidez d\u2019acqu\u00e9rir un appartement dans un condo-h\u00f4tel. Il faut bien calculer les avantages et les inconv\u00e9nients mais en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les avantages sont plus nombreux que les inconv\u00e9nients.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Si vous n\u2019avez pas le temps de g\u00e9rer votre bien, donnez la gestion \u00e0 une sp\u00e9cialis\u00e9e et vous n\u2019aurez \u00e0 vous occuper de rien, sinon, d\u2019attendre le virement des commissions sur votre compte.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Conclusion<\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Condo-hotel-Pelicano-Properties-Playa-del-Carmen-Tulum-Canc\u00fan-11.jpg\")
<\/p>\n
Si vous \u00eates d\u00e9sireux de faire fructifier vos \u00e9conomies mais que vous pr\u00e9f\u00e9rez ne pas perdre votre temps \u00e0 l\u2019administration, le condo h\u00f4tel est pour vous.<\/p>\n
Ce type de logement est consacrer \u00e0 la pure rentabilit\u00e9.<\/p>\n
Dans ce type d\u2019achat, vous n\u2019aurez rien \u00e0 vous occuper, tout sera g\u00e9rer de A \u00e0 Z par l\u2019h\u00f4tel, la contrepartie pour vous sera de laisser la gestion pour un temps d\u00e9terminer dans votre contrat.<\/p>\n
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Investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Playa Del Carmen<\/u><\/p>
Le projet d\u2019investir \u00e0 Playa Del Carmen n\u2019est pas une chose facile, cela fait peur. On a peur de s\u2019expatrier dans un nouveau pays, on a peur d\u2019acheter un bien ailleurs qu\u2019en France ou on a peur de perdre ses rep\u00e8res. C\u2019est sain d\u2019avoir peur, \u00e7a permet de se poser les bonnes questions pour \u00e9viter de faire des erreurs. Il faut y r\u00e9fl\u00e9chir longtemps \u00e0 l\u2019avance pour investir ses \u00e9conomies dans un pays \u00e9tranger. Ce n\u2019est pas si simple surtout \u00e0 9000 kilom\u00e8tres de la France.<\/p>
Pourtant avec les bons renseignements et les bons outils, on peut voir la chose diff\u00e9remment.<\/p>
Je me propose de vous aider dans ce parcours afin de vous donner les bons \u00e9l\u00e9ments pour ne pas avoir de probl\u00e8mes \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e.<\/p>
Playa Del Carmen\u00a0: l\u2019endroit<\/u><\/p>
Playa Del Carmen est un endroit merveilleux, des plages paradisiaques, du soleil toute l\u2019ann\u00e9e, des parcs d\u2019attractions, des sites historiques fantastiques, etc, etc\u2026..<\/p>
Bref, vous connaissez l\u2019endroit parce que vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 venu ou que vous vous \u00eates correctement renseign\u00e9 sur ce petit paradis.<\/p>
Pour les infrastructures, c\u2019est la m\u00eame chose, un a\u00e9roport \u00e0 50 km (Canc\u00f9n), des autoroutes reliant tout le pays, des taxis partout, des autobus de tr\u00e8s bon confort et des ferries pour aller sur les \u00eeles. La seule chose qui manque r\u00e9ellement \u00e0 ce pays, c\u2019est le train. La complexit\u00e9 du terrain rend la construction d\u2019une ligne de chemin de fer assez compliqu\u00e9e.<\/p>
La croissance fulgurante de la Riviera Maya et les prix bas incitent bon nombre d\u2019\u00e9tranger \u00e0 investir dans l\u2019immobilier. Je vous rappelle que l\u2019euro est actuellement plus fort que le dollar am\u00e9ricain\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0(1 dollar = 18 pesos et 1 euro = 22.5 pesos).<\/p>
Ici, il y a un potentiel suffisant, surtout que le gouvernement a mis en place un plan pour attirer 11 millions de visiteurs annuellement et plus de visiteurs implique qu\u2019un appartement g\u00e9n\u00e8re une plus-value plus rapidement et plus importante.<\/p>
Comme les sous march\u00e9s et les services grandissent en m\u00eame temps que la ville, la demande est de plus en plus importante et Playa del Carmen continue de prosp\u00e9rer.<\/p>
L'investissement dans une propri\u00e9t\u00e9 est, donc, un choix pertinent pour ceux qui veulent transformer un achat en revenu locatif.<\/p>
Pour ceux qui veulent simplement y \u00e9couler des jours heureux, avec un train de vie tranquille mais diff\u00e9rent, la Riviera Maya est l\u2019endroit parfait et comme disait Charles Aznavour \u00ab\u00a0Il semble que la mis\u00e8re serait moins p\u00e9nible au soleil\u00a0\u00bb.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pourquoi la Riviera Maya ?<\/u><\/p>
Partout o\u00f9 vous investirez sur la c\u00f4te Maya, vous trouverez quelque chose de simplement stup\u00e9fiant.<\/p>
Que ce soit pour des revenus suppl\u00e9mentaires ou pour votre propre plaisir, un investissement sur la Riviera Maya sera un des plus intelligents vous puissiez faire.<\/p>
Playa Del Carmen est un m\u00e9lange de plus-value et de revenu suppl\u00e9mentaire. Par le moyen de la location de vacances (condominio), vous rentabiliserez votre investissement. Les rendements moyens sur la Riviera maya oscillent entre 9 et 13 % annuels. En g\u00e9n\u00e9ral, un bien immobilier, bien plac\u00e9, se revend 3 ans apr\u00e8s 20 % plus cher qu\u2019\u00e0 l\u2019achat.<\/p>
\u00a0<\/p>
Commen\u00e7ons par la croissance :<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
La Riviera Maya est l\u2019endroit dont la croissance \u00e9conomique de 14 % est la plus importante d\u2019Am\u00e9rique latine et le taux de croissance le plus \u00e9lev\u00e9 de toutes les destinations touristiques partout dans le monde. De plus, son taux de croissance en termes de tourisme est le plus \u00e9lev\u00e9 d\u2019Am\u00e9rique latine.<\/p>
A la vue de ces facteurs, il est facile de comprendre pourquoi les possibilit\u00e9s d\u2019investissement dans l\u2019immobilier sont en plein essor.<\/p>
\u00a0<\/p>
En deuxi\u00e8me position, le soleil et la plage:<\/u><\/p>
Pour moi, il semble \u00e9vident que sans le soleil, il n\u2019y aurait pas de d\u00e9tente, de bien-\u00eatre et de douceur de vivre. Sachant qu\u2019ici le soleil brille toute l\u2019ann\u00e9e, on peut donc se pr\u00e9lasser sur ces plages paradisiaques bord\u00e9es de cocotiers et se baigner dans des eaux turquoise teint\u00e9es de plusieurs nuances de bleus, tous les mois et tous les jours de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pourquoi investir au Mexique\u00a0?<\/u><\/p>
Investir sur la Riviera Maya est tr\u00e8s rentable. Ici, le taux de remplissage des \u00ab rentas vacacionales \u00bb \u00ab\u00a0location de vacances\u00a0\u00bb est de 8 mois par an, en moyenne. Ce qui veut dire en clair que si vous d\u00e9cidez d\u2019acheter un d\u00e9partement, vous le rentabiliserez rapidement. Ici, \u00e0 Playa Del Carmen, il fait beau toute l\u2019ann\u00e9e et un appartement peut se louer toute l\u2019ann\u00e9e. Si vous ne pouvez y habiter que quelques semaines par an, il serait dommage de ne pas le rentabiliser le reste de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>
Pour \u00e7a, il existe des organismes sp\u00e9cialis\u00e9s qui se chargent, pour vous, de louer votre bien. Cette agence s\u2019occupe des \u00e9tats des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie, du nettoyage de l\u2019appartement entre les locations, de la maintenance, si besoin est et de promouvoir le condominio sur internet. Vous n\u2019avez \u00e0 vous occuper de rien, enfin presque, il vous faut quand m\u00eame payer les factures.<\/p>
La location au Mexique est l\u2019une des activit\u00e9s les plus rentables en termes d\u2019investissement immobilier. Cette information a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e par le Rapport sur les Investissement Mondiaux en 2014 qui pr\u00e9cisait que le Mexique \u00e9tait la 10\u00e8me destination mondiale pour les flux entrants \u00ab\u00a0d\u2019Investissements Directs Etrangers\u00a0\u00bb ou IDE, et qu\u2019en 2014 ces investissements avaient atteint un niveau record.<\/p>
Mais en faisant bien vos comptes, vous vous rendrez vite compte que l\u2019investissement sur la Riviera Maya en vaut grandement la peine puisque votre bien sera rembours\u00e9 int\u00e9gralement en quelques ann\u00e9es.<\/p>
\u00a0<\/p>
La qualit\u00e9 de vie<\/u><\/p>
La qualit\u00e9 de vie est un des points importants si vous voulez vous sentir bien dans cet endroit. Si vous vous sentez rejet\u00e9 par les habitants du coin, votre bien \u00eatre sera grandement r\u00e9duit. Le soleil et la plage ne vous aideront que pour partie \u00e0 vous sentir bien. Mais rassurez-vous, ici, les mexicains sont des gens aimables, \u00a0serviables et sont capables de vous rendre de nombreux services \u00e0 condition de les traiter \u00e0 leur juste valeur.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pour les d\u00e9penses, le cout de la vie est beaucoup moins cher sur la Riviera qu\u2019en France. En moyenne la vie est moins ch\u00e8re de 30 %. Le prix d\u2019un chariot de course pour une semaine est de 75 \u20acuros environ, pour 3 personnes et l\u2019on trouve ici de tout.<\/p>
Le prix de l\u2019essence (super uniquement) est de 0,86 \u20acuro le litre ce qui est 40 % moins ch\u00e8re qu\u2019en France.<\/p>
Par contre, la notori\u00e9t\u00e9 de Playa Del Carmen \u00e0 son revers de la m\u00e9daille,\u00a0 le co\u00fbt de la vie est un peu plus cher que dans le reste du pays d\u00fb \u00e0 sa notori\u00e9t\u00e9. Mais si vous d\u00e9cidez de vous promener hors des sentiers battus, c\u2019est-\u00e0-dire d\u2019\u00e9viter les grandes surfaces et de fouiner chez les petits commer\u00e7ants du coin, vous trouverez beaucoup de choses beaucoup moins ch\u00e8res. Pour \u00e7a, parler l\u2019espagnol est fortement recommand\u00e9.<\/p>
Pour terminer sur ce th\u00e8me, n\u2019oublions pas, et \u00e7a, c\u2019est tr\u00e8s important, que pour une bonne qualit\u00e9 de vie, le contact humain est primordial. Ne sous estimez pas le pouvoir des mexicains \u00e0 vous rendre service.<\/p>
\u00a0<\/p>
Acheter un bien immobilier au Mexique<\/u><\/p>
Normalement, le gouvernement mexicain interdit \u00e0 tout \u00e9tranger de poss\u00e9der un bien immobilier \u00e0 moins de 100 km de la fronti\u00e8re mexicaine et \u00e0 moins de 30 km des c\u00f4tes. Cette loi a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie apr\u00e8s la prise du Texas par les colons am\u00e9ricains, venus s\u2019installer en masse le long de la fronti\u00e8re Texas \u2013 Mexique. Les colons am\u00e9ricains ont d\u00e9clench\u00e9 une r\u00e9volte en 1836 et le Texas a \u00e9t\u00e9 annex\u00e9 aux Etats Unis d\u2019Am\u00e9rique en 1845. C\u2019est en partie pour cette raison que maintenant, les \u00e9trangers ne peuvent acheter des maisons ou des terrains mexicains, sauf sous certaines conditions.<\/p>
Aujourd\u2019hui, les \u00e9trangers ne peuvent poss\u00e9der des biens immobiliers qu\u2019\u00e0 travers le syst\u00e8me Fid\u00e9icomiso. Ils ne peuvent acqu\u00e9rir des biens immobiliers que par titre fiduciaire. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019ils sont soumis \u00e0 une souscription aupr\u00e8s d\u2019une banque mexicaine (fiduciaire) qui s\u2019engage \u00e0 prot\u00e9ger et \u00e0 administrer le bien immobilier durant la dur\u00e9e du contrat. De ce fait, l\u2019\u00e9tranger qui a investi et ayant eu recours au fideicomiso sera consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9tant le propri\u00e9taire du bien pendant 50 ans, qu\u2019il pourra renouveler de 50 ans encore, s\u2019il le souhaite, tout en consid\u00e9rant que c\u2019est la banque fiduciaire qui est la propri\u00e9taire l\u00e9gale du bien. N\u00e9anmoins, l\u2019investisseur pourra jouir du bien selon son choix. Il peut le vendre, l\u2019hypoth\u00e9quer, l\u2019h\u00e9riter ou l\u2019am\u00e9nager. Il pourra \u00e9galement choisir les personnes de son entourage ou de sa famille afin de b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie avec lui.<\/p>
Il est quand m\u00eame rentable d\u2019investir dans la fiducie pour seulement 500 euros par an tout en pouvant b\u00e2tir vos projets, m\u00eame dans les zones interdites ou dans les zones restreintes. De ce fait, le contrat concerne trois personnes morales dont le vendeur de la propri\u00e9t\u00e9 ou le fideicomitente, l\u2019institution bancaire qui est l\u2019instututo fiduciario et enfin l\u2019acheteur en tant que b\u00e9n\u00e9ficiaire ou l\u2019investisseur qui est appel\u00e9 le fideicomisario. Les 500 euros que vous payez \u00e0 la base seront destin\u00e9s pour l\u2019\u00e9laboration du dossier et l\u2019obtention du permis qui sera d\u00e9livr\u00e9 par le minist\u00e8re mexicain des affaires \u00e9trang\u00e8res. De plus, la banque vous facturera des frais annuels suppl\u00e9mentaires pour couvrir ses services \u00e0 titre de fiduciaire.<\/p>
Investir au Mexique parait un peu difficile au d\u00e9but, surtout quand on ne sait pas comment faire. Il suffit simplement d\u2019une \u00abexplication de texte\u00bb pour se rendre compte que ce n\u2019est pas si compliqu\u00e9.<\/p>
Le Fideicomiso est ce moyen simple, pratique et sans risque pour acqu\u00e9rir un bien au Mexique.<\/p>
Mais avant de rentrer dans les d\u00e9tails, une explication des termes utilis\u00e9s pour le fideocomiso s\u2019impose.<\/p>
La fiducie, c\u2019est le contrat qui permet de transmettre ses biens ou de l\u2019argent \u00e0 un tiers.<\/p>
Le fiduciaire est la banque qui agira au nom du b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>
Le b\u00e9n\u00e9ficiaire est la personne morale ou physique qui re\u00e7oit les biens (en l\u2019occurrence, vous).<\/p>
En r\u00e9sum\u00e9, le Fideocomiso est un fond de placement immobilier d\u00e9tenu en votre nom par une banque mexicaine de votre choix (fiduciaire) qui d\u00e9fendra vos int\u00e9r\u00eats en tenant seulement compte de vous et des personnes que vous avez choisi pour b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie (le contrat).<\/p>
Etant le b\u00e9n\u00e9ficiaire de votre fiducie, vous pouvez garder (heureusement), le contr\u00f4le complet de votre immobilier en conservant l\u2019utilisation de la propri\u00e9t\u00e9. Par exemple, vous pouvez y habiter, le louer, l\u2019am\u00e9liorer, l\u2019hypoth\u00e9quer, le vendre ou le faire h\u00e9riter \u00e0 la personne que vous voulez.<\/p>
\u00a0<\/p>
Comment faire la transaction\u00a0?<\/u><\/p>
Pour r\u00e9aliser cette transaction, 4 parties sont n\u00e9cessaires\u00a0: l\u2019agent immobilier, la banque, le notaire ou l\u2019avocat (c\u2019est selon votre choix) et le b\u00e9n\u00e9ficiaire (vous). Tous ont un r\u00f4le bien pr\u00e9cis dans cette transaction. C\u2019est pourquoi avoir les bonnes personnes de votre c\u00f4t\u00e9 est si important.<\/p>
\u00a0<\/p>
1\/ - L\u2019agent immobilier:<\/u><\/p>
Le processus d\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9 au Mexique est \u00e9videmment diff\u00e9rent de celui de la France et l\u2019agent immobilier est l\u00e0 pour vous guider dans toutes vos d\u00e9marches.<\/p>
\u00a0<\/p>
2\/ - Le Mandataire : <\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
2\/1 - Pourquoi utiliser un avocat?<\/u><\/p>
Nous vous recommandons d\u2019utiliser un avocat seulement, si vous voulez prendre le moins de risques possible, dans le cas o\u00f9 les conseils de l\u2019agent immobilier ne vous semble pas suffisant. Il peut \u00eatre utile pour avoir un avis diff\u00e9rent du notaire mais cela est facultatif, non obligatoire.<\/p>
En plus de repr\u00e9senter vos int\u00e9r\u00eats et de prot\u00e9ger vos transactions juridiques, un avocat peut \u00eatre utile car il est impliqu\u00e9 dans de grand nombre d\u2019op\u00e9rations et il a des contacts avec les banques, les notaires et le gouvernement mexicain.<\/p>
\u00a0<\/p>
2\/2 - \u00a0Le Notaire<\/u><\/p>
Un notaire mexicain (Notario Publico) est agr\u00e9\u00e9 et certifi\u00e9 par le gouvernement de l\u2019\u00c9tat F\u00e9d\u00e9ral. Il agit comme repr\u00e9sentant officiel du gouvernement du Mexique. Un notaire mexicain est tr\u00e8s similaire \u00e0 un notaire fran\u00e7ais mais c\u2019est un fonctionnaire du gouvernement. Il assure la s\u00e9curit\u00e9 stricte des dossiers et des documents originaux et il enregistre les documents avec le registre public de la propri\u00e9t\u00e9. En plus, il pourrait \u00eatre tenu responsable en terme civil et p\u00e9nal si les documents ne sont pas r\u00e9dig\u00e9s de mani\u00e8re scrupuleuse ou si la transaction est mal faite.<\/p>
Vous recevrez \u00e9galement de votre notaire des conseils sur les options juridiques pour \u00eatre s\u00fbr qu\u2019aucune action ne soit oubli\u00e9e, comme la planification fiscale, les co\u00fbts pay\u00e9s par le vendeur et les moyens de mener votre achat, \u00e0 terme. Tr\u00e8s souvent, un bon conseil peut vous faire \u00e9conomiser de l\u2019argent, surtout pour les imp\u00f4ts.<\/p>
Il faut savoir que toutes les transactions immobili\u00e8res doivent \u00eatre ratifi\u00e9es devant un notaire et d\u00fbment consign\u00e9es dans le registre public. Si cela n\u2019est pas le cas, toute transaction est consid\u00e9r\u00e9 comme invalide et non ex\u00e9cutoire.<\/p>
\u00a0<\/p>
Le notaire doit s\u2019assurer de la l\u00e9galit\u00e9 du transfert de propri\u00e9t\u00e9, de calculer et de conserver les gains en capital de l\u2019imp\u00f4t du vendeur au nom du gouvernement, de collecter la taxe d\u2019acquisition de l\u2019acheteur et de la payer au minist\u00e8re des Affaires \u00e9trang\u00e8res, de coordonner les \u00e9valuations, certificats d\u2019aucun privil\u00e8ge, les certificats d\u2019aucune dette et doit demander toutes les autorisations correspondantes. Apr\u00e8s la cl\u00f4ture, le notaire doit enregistrer la transaction au Registre public et au bureau (cadastre) de l\u2019imp\u00f4t.<\/p>
\u00a0<\/p>
3\/ - La Banque<\/u><\/p>
En tant qu\u2019acheteur, vous avez le droit de choisir n\u2019importe quelle banque qualifi\u00e9e pour la transaction. Toutes les banques ne sont pas agr\u00e9es Fideocomiso. Il faut bien se renseigner. La banque veille \u00e0 ce que la cl\u00f4ture de la transaction soit l\u00e9gale et appropri\u00e9e. Elle va \u00e9mettre une fiducie pour la transaction mais rassurez-vous, la banque n\u2019a aucun droit de modifier le contrat, une fois sign\u00e9. Pour modifier le contrat, il faut obligatoirement une lettre manuscrite et sign\u00e9e de votre part.<\/p>
Avoir une grande banque \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s est une protection suppl\u00e9mentaire pour s\u00e9curiser le contrat de vente.<\/p>
Dernier point concernant les banques, les banques mexicaines sont prot\u00e9g\u00e9es par le gouvernement en cas de faillite. Dans les rares cas o\u00f9 la banque mexicaine est en difficult\u00e9 financi\u00e8re, la propri\u00e9t\u00e9 sera transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 une autre banque fiduciaire qui aura en charge de respecter votre contrat. Ce sont des lois impos\u00e9es par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral.<\/p>
\u00a0<\/p>
Total des frais \u00e0 payer pour l\u2019achat d\u2019un bien au Mexique:<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
(Total des frais de cl\u00f4ture, y compris: taxes, frais notariaux, la mise en place du s\u00e9questre, les frais d\u2019\u00e9valuation, et tous les frais relatifs \u00e0 l\u2019obtention des autorisations, l\u2019obtention du permis SRE co\u00fbtera environ 5% \u2013 7% du prix de la vente.)<\/p>
\u00a0<\/p>
Les frais de l\u2019acheteur<\/u> (sans fiducie, soit loin des c\u00f4tes et de la fronti\u00e8re):<\/p>
2% de frais d\u2019acquisition<\/p>
Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>
1% frais de notaire<\/p>
3 000 \u00a0\u20acuros de frais avocat (optionnel)<\/p>
\u00a0<\/p>
Acheter par une fiducie:<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
1500 \u20acuros de mise en place du contrat<\/p>
500 \u20acuros de frais d\u2019inscription<\/p>
2% de frais d\u2019acquisition<\/p>
Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>
1% frais de notaire<\/p>
500 \u20acuros de frais annuels<\/p>
\u00a0<\/p>
En r\u00e9sum\u00e9, quand vous ach\u00e8terez votre condominio, villa ou maison, il faudra ajouter entre 10.000 et 12.000 \u20acuros et, entre, 500\/600 \u00a0\u20acuros du fideicomiso \u00e0 payer \u00e0 la banque, tous les ans.<\/p>
\u00a0<\/p>
\u00a0<\/p>
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La diff\u00e9rence entre un condo h\u00f4tel et un condo - Pelicano Properties<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Qu'est ce qu'un condo hotel ? Quel est sa fonction ? Est ce diff\u00e9rent d'un condo ?\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/que-es-un-condo-hotel-2\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"La diff\u00e9rence entre un condo h\u00f4tel et un condo - Pelicano Properties\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Qu'est ce qu'un condo hotel ? Quel est sa fonction ? 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\u00a0<\/p>\n
Condotel ou condo h\u00f4tel est un m\u00e9lange de \u00abcondominio\u00bb\u00a0 et de \u00a0\u00abh\u00f4tel\u00bb.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
C’est le syst\u00e8me d’exploitation h\u00f4telier consistant en la vente d\u2019appartements \u00e0 des propri\u00e9taires priv\u00e9s afin qu’ils puissent r\u00e9aliser des profits \u00e9lev\u00e9s tout en confiant la plupart des probl\u00e8mes de supervision \u00e0 la direction de l’h\u00f4tel. L\u2019entit\u00e9 est consid\u00e9r\u00e9e comme une copropri\u00e9t\u00e9 mais est exploit\u00e9e comme un h\u00f4tel.<\/p>\n
Le mod\u00e8le permet de louer une chambre ou un appartement pour une courte dur\u00e9e.<\/p>\n
Il existe un accord entre le propri\u00e9taire et la direction de l’h\u00f4tel qui pr\u00e9cise les responsabilit\u00e9s de chacun.<\/p>\n
Le titulaire, lui, en profitera un mois par an (selon son contrat), comme s’il s’agissait d’un appart-h\u00f4tel. Le reste des mois, le propri\u00e9taire confiera la gestion de la chambre \u00e0 un administrateur.<\/p>\n
A la fin de l’ann\u00e9e, le g\u00e9rant distribuera aux diff\u00e9rents propri\u00e9taires, le r\u00e9sultat d’exploitation obtenu gr\u00e2ce \u00e0 chaque nuit vendue.<\/p>\n
Il semble que le concept de condo-h\u00f4tel soit apparu dans des endroits comme Miami Beach et Fort Lauderdale, bien que quelque chose de similaire ait \u00e9t\u00e9 fait auparavant avec les aparthotels.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Pourquoi un tel succ\u00e8s ?<\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
<\/p>\n
Aujourd\u2019hui, pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers, le concept d’un condo-h\u00f4tel est devenu \u00e0 la mode et les acheteurs ont r\u00e9alis\u00e9 qu\u2019un condo-h\u00f4tel avait tous les \u00e9l\u00e9ments pour profiter d\u2019un endroit de r\u00eave pendant les vacances et rentabiliser son investissement le reste de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n
\u00a0Le succ\u00e8s est d\u00fb aux bons services apport\u00e9s par les condo-h\u00f4tels ainsi qu\u2019\u00e0 la proximit\u00e9 des appartements avec la mer et les activit\u00e9s principales de la ville.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
D\u00e9tail d\u2019un condo h\u00f4tel<\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
<\/p>\n
Un condo-h\u00f4tel est en fait un groupe de condominium qui font tous partie ind\u00e9pendamment d\u2019un h\u00f4tel. Par cons\u00e9quent, en tant que propri\u00e9taire ou locataire, lorsque vous \u00eates en vacances, vous aurez l\u2019avantage des services et des commodit\u00e9s d\u2019un h\u00f4tel de luxe, tout en \u00e9tant propri\u00e9taire de votre appartement.<\/p>\n
La diff\u00e9rence entre un h\u00f4tel et un condo-h\u00f4tel est que l\u2019h\u00f4tel n\u2019a qu\u2019un seul propri\u00e9taire et que les chambres d\u2019h\u00f4tel ne sont offertes qu\u2019\u00e0 la location, alors que pour un condo-h\u00f4tel, les appartements sont vendus \u00e0 de nombreux propri\u00e9taires diff\u00e9rents.<\/p>\n
La diff\u00e9rence principale est que la chambre d\u2019h\u00f4tel n\u2019est faite que pour y dormir et que dans le condo-h\u00f4tel, c\u2019est un appartement fait pour y vivre. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019en plus de la chambre et de la salle de bain, on y trouve une salle \u00e0 manger et une cuisine am\u00e9nag\u00e9e.<\/p>\n
Dans le condo-h\u00f4tel, l\u2019appartement est vendu meubl\u00e9, \u00e9quip\u00e9, am\u00e9nag\u00e9 et d\u00e9cor\u00e9 pour pouvoir le louer rapidement, d\u00e8s l\u2019achat. En r\u00e9sum\u00e9, tous les appartements para\u00eetront pareils mis \u00e0 part la grandeur pour certain ou le nombre de chambres pour d\u2019autres.<\/p>\n
<\/p>\n
D\u2019un co\u00fbt \u00e9quivalent \u00e0 un appartement, un condo-h\u00f4tel vous permet de profiter d\u2019un grand nombre de commodit\u00e9s cl\u00e9-en-main. Parmi ces services, il peut y avoir les piscines, les spas, les centres de remise, les restaurants raffin\u00e9s, les services de conciergerie, le service en chambre, un stationnement de voiture, centre d\u2019affaires, \u00e9choppes de souvenirs, \u00e9picerie, etc.<\/p>\n
Tout le monde peut acheter un appartement dans un condo-h\u00f4tel, il y en a \u00e0 tous les prix. Le plus important pour un investisseur est de savoir, au d\u00e9part, le budget dont il dispose pour l\u2019achat d\u2019un bien et de comparer ensuite, les diff\u00e9rentes prestations des condos h\u00f4tels.<\/p>\n
Ces biens sont principalement vendus \u00e0 des gens qui veulent un appartement de vacances, sans les inconv\u00e9nients d\u2019une maison secondaire comme le maintien de la propri\u00e9t\u00e9 ou bien trouver des locataires pendant la saison morte ou bien faire la promotion du bien pour le louer le reste de l\u2019ann\u00e9e. Le prix varie \u00e9galement beaucoup selon la grandeur de l\u2019unit\u00e9 et la localisation de l\u2019immeuble.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Les condos-h\u00f4tels ne sont g\u00e9n\u00e9ralement pas vendus en tant que r\u00e9sidence principale. Les propri\u00e9taires voulant rentabiliser leur investissement, il le loue le reste de l\u2019ann\u00e9e afin de g\u00e9n\u00e9rer quelques revenus et se garde, une ou deux p\u00e9riodes dans l\u2019ann\u00e9e, pour en profiter<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
La gestion et l\u2019administration du bien<\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
<\/p>\n
Administrer un condo est une fonction qui peut \u00eatre exerc\u00e9e par deux types de personnes : le propri\u00e9taire de l’appartement ou l\u2019administrateur de l\u2019h\u00f4tel.<\/p>\n
Le premier est celui qui, \u00e9tant propri\u00e9taire d’une des copropri\u00e9t\u00e9s, d’un appartement, d’une maison ou d\u2019une unit\u00e9 dans un lotissement, n’\u00e9tant pas un professionnel, s\u2019occupe \u00e0 administrer son bien par ces propres moyens.<\/p>\n
\u00a0La seconde est l\u2019administration de l\u2019h\u00f4tel qui se consacre professionnellement \u00e0 l’ex\u00e9cution des t\u00e2ches de promotion, de location et de l’administration.<\/p>\n
G\u00e9rer un bien immobilier signifie prendre en charge les fonctions financi\u00e8res, op\u00e9rationnelles, juridiques, d’entretien, ainsi que la promotion du bien.<\/p>\n
En g\u00e9n\u00e9ral, ce sont les promoteurs immobiliers qui sont en charge de la gestion de l\u2019immeuble, via un syndic de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
C\u2019est \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de gestion d\u2019embaucher les concierges, les femmes de m\u00e9nage, le personnel d\u2019entretien des locaux, \u00e9lectriciens, plombiers, ou personnel pour l\u2019entretien de la piscine et des parties communes.<\/p>\n
<\/p>\n
Tout comme dans un h\u00f4tel, une femme de m\u00e9nage aura la charge de l\u2019entretien de chaque unit\u00e9 selon le d\u00e9sir du propri\u00e9taire. Les femmes de m\u00e9nage peuvent passer \u00e0 chaque jour ou bien \u00e0 chaque semaine.<\/p>\n
Il existe diff\u00e9rents types de condos-h\u00f4tels selon le budget de chacun. On peut trouver des biens \u00e0 prix mod\u00e9r\u00e9s jusqu\u2019\u00e0 des prix tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s, cela d\u00e9pendra de la grandeur de l\u2019appartement, de sa localisation et des prestations communes vendus avec le bien.<\/p>\n
Il est \u00e9vident que plus, un condo-h\u00f4tel sera pr\u00e8s de la mer, pr\u00e8s des activit\u00e9s touristiques (La Quinta Avenida, par exemple) et avec des prestations compl\u00e9mentaires de luxe, plus les appartements seront chers.<\/p>\n
<\/p>\n
Cela ne veut pas dire non plus que moins un appartement est cher, moins il se louera. Tout se loue, tout d\u00e9pend du budget de chacun.<\/p>\n
Tout le monde ne peut pas louer un condo \u00e0 2000 USD (voire plus), la semaine.<\/p>\n
Pensez aussi que dans un condo-h\u00f4tel, vous aurez des charges suppl\u00e9mentaires comme le service de l\u2019agence qui louera votre bien, en fera la promotion et sera en charge des petits d\u00e9g\u00e2ts \u00e9ventuels li\u00e9s \u00e0 l\u2019usage de votre bien. Ces charges seront diff\u00e9rentes selon le type de condo que vous ach\u00e8terez.<\/p>\n
La soci\u00e9t\u00e9 qui g\u00e9rera votre condo agira pareil qu\u2019une agence immobili\u00e8re traditionnelle ou qu’un syndic de copropri\u00e9t\u00e9 et vous facturera des honoraires ou un pourcentage \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pour la gestion de votre bien.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Les diff\u00e9rents services<\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
<\/strong><\/p>\nVoici quelques exemples, des services qui peuvent \u00eatre propos\u00e9s\u00a0:<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
\n- Etat des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie, remise des cl\u00e9s au locataire.<\/li>\n
- Mise en place et surveillance de la femme de m\u00e9nage, v\u00e9rification de l\u2019\u00e9tat de propret\u00e9 de l\u2019appartement.<\/li>\n
- Nettoyage des filtres du lave-linge et du s\u00e8che-linge.<\/li>\n
- Attention au client avec un N\u00b0 de t\u00e9l\u00e9phone d\u00e9di\u00e9<\/li>\n
- Un compte rendu r\u00e9gulier de l\u2019\u00e9tat de l\u2019appartement<\/li>\n
- Arrosage des plantes<\/li>\n
- Paiement des factures d\u2019entretien du condo (\u00e9lectricit\u00e9, eau, gaz, charges de syndic, des factures internet, du c\u00e2ble TV)<\/li>\n
- La mise en place, la coordination et la surveillance des travaux de r\u00e9paration \u00e9ventuel,<\/li>\n
- Recherche d\u2019une entreprise pour les travaux \u00e9ventuels (\u00e9lectricien, plombier, technicien internet, technicien air conditionn\u00e9, etc.)<\/li>\n
- La fumigation et le traitement de l\u2019appartement des insectes par une entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e,<\/li>\n
- Entretien et nettoyage des climatiseurs (mini split)<\/li>\n
- Mise au pressing des draps et serviettes de bains entre chaque location<\/li>\n
- Le nettoyage des tapis de sols par une entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e,<\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0<\/p>\n
Administration du site internet<\/strong><\/h4>\n<\/p>\n
\n- Cr\u00e9ation du site internet et mise en ligne<\/li>\n
- Gestion des r\u00e9servations et du calendrier de r\u00e9servation<\/li>\n
- V\u00e9rification des r\u00e8glements client<\/li>\n
- Rapport mensuel du paiement des charges du condo<\/li>\n
- Mise \u00e0 jour du site internet<\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0<\/p>\n
Les avantages et les inconv\u00e9nients d\u2019un condo-h\u00f4tel\u00a0<\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
<\/p>\n
Les avantages\u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/strong><\/h4>\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/strong><\/h4>\n\n- Acqu\u00e9rir un bien immobilier,<\/li>\n
- Rentabiliser son achat en le sous-louant<\/li>\n
- Les frais li\u00e9s au parties communes sont partag\u00e9s entre tous les propri\u00e9taires<\/li>\n
- Pouvoir passer des vacances sans se soucier de chercher une location<\/li>\n
- Laisser un professionnel g\u00e9rer l\u2019appartement \u00e0 votre place<\/li>\n
- Investir dans un bien qui ne perdra pas de valeur et qui ne peut que prendre de la valeur<\/li>\n
- La s\u00e9curit\u00e9 est un point important : cam\u00e9ra, vigiles, digicode, parking ferm\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Les inconv\u00e9nients\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/strong><\/h4>\n\u00a0<\/p>\n
\n- Un co\u00fbt suppl\u00e9mentaire pour la gestion du condo (gestion du site internet, gestion des locataires, gestion des travaux en votre absence)<\/li>\n
- \u00catre tributaire du calendrier de location pour profiter de l\u2019appartement<\/li>\n
- Perte de libert\u00e9. La vie en condos peut \u00eatre plus contraignante. Il y a des r\u00e8glements \u00e0 respecter et pas que dans les parties communes mais peuvent vous interdire certaines choses dans votre unit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0<\/p>\n
Voil\u00e0, en quelques lignes ce \u00e0 quoi vous devez vous attendre si vous d\u00e9cidez d\u2019acqu\u00e9rir un appartement dans un condo-h\u00f4tel. Il faut bien calculer les avantages et les inconv\u00e9nients mais en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les avantages sont plus nombreux que les inconv\u00e9nients.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Si vous n\u2019avez pas le temps de g\u00e9rer votre bien, donnez la gestion \u00e0 une sp\u00e9cialis\u00e9e et vous n\u2019aurez \u00e0 vous occuper de rien, sinon, d\u2019attendre le virement des commissions sur votre compte.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Conclusion<\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
<\/p>\n
Si vous \u00eates d\u00e9sireux de faire fructifier vos \u00e9conomies mais que vous pr\u00e9f\u00e9rez ne pas perdre votre temps \u00e0 l\u2019administration, le condo h\u00f4tel est pour vous.<\/p>\n
Ce type de logement est consacrer \u00e0 la pure rentabilit\u00e9.<\/p>\n
Dans ce type d\u2019achat, vous n\u2019aurez rien \u00e0 vous occuper, tout sera g\u00e9rer de A \u00e0 Z par l\u2019h\u00f4tel, la contrepartie pour vous sera de laisser la gestion pour un temps d\u00e9terminer dans votre contrat.<\/p>\n
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Investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Playa Del Carmen<\/u><\/p>
Le projet d\u2019investir \u00e0 Playa Del Carmen n\u2019est pas une chose facile, cela fait peur. On a peur de s\u2019expatrier dans un nouveau pays, on a peur d\u2019acheter un bien ailleurs qu\u2019en France ou on a peur de perdre ses rep\u00e8res. C\u2019est sain d\u2019avoir peur, \u00e7a permet de se poser les bonnes questions pour \u00e9viter de faire des erreurs. Il faut y r\u00e9fl\u00e9chir longtemps \u00e0 l\u2019avance pour investir ses \u00e9conomies dans un pays \u00e9tranger. Ce n\u2019est pas si simple surtout \u00e0 9000 kilom\u00e8tres de la France.<\/p>
Pourtant avec les bons renseignements et les bons outils, on peut voir la chose diff\u00e9remment.<\/p>
Je me propose de vous aider dans ce parcours afin de vous donner les bons \u00e9l\u00e9ments pour ne pas avoir de probl\u00e8mes \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e.<\/p>
Playa Del Carmen\u00a0: l\u2019endroit<\/u><\/p>
Playa Del Carmen est un endroit merveilleux, des plages paradisiaques, du soleil toute l\u2019ann\u00e9e, des parcs d\u2019attractions, des sites historiques fantastiques, etc, etc\u2026..<\/p>
Bref, vous connaissez l\u2019endroit parce que vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 venu ou que vous vous \u00eates correctement renseign\u00e9 sur ce petit paradis.<\/p>
Pour les infrastructures, c\u2019est la m\u00eame chose, un a\u00e9roport \u00e0 50 km (Canc\u00f9n), des autoroutes reliant tout le pays, des taxis partout, des autobus de tr\u00e8s bon confort et des ferries pour aller sur les \u00eeles. La seule chose qui manque r\u00e9ellement \u00e0 ce pays, c\u2019est le train. La complexit\u00e9 du terrain rend la construction d\u2019une ligne de chemin de fer assez compliqu\u00e9e.<\/p>
La croissance fulgurante de la Riviera Maya et les prix bas incitent bon nombre d\u2019\u00e9tranger \u00e0 investir dans l\u2019immobilier. Je vous rappelle que l\u2019euro est actuellement plus fort que le dollar am\u00e9ricain\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0(1 dollar = 18 pesos et 1 euro = 22.5 pesos).<\/p>
Ici, il y a un potentiel suffisant, surtout que le gouvernement a mis en place un plan pour attirer 11 millions de visiteurs annuellement et plus de visiteurs implique qu\u2019un appartement g\u00e9n\u00e8re une plus-value plus rapidement et plus importante.<\/p>
Comme les sous march\u00e9s et les services grandissent en m\u00eame temps que la ville, la demande est de plus en plus importante et Playa del Carmen continue de prosp\u00e9rer.<\/p>
L'investissement dans une propri\u00e9t\u00e9 est, donc, un choix pertinent pour ceux qui veulent transformer un achat en revenu locatif.<\/p>
Pour ceux qui veulent simplement y \u00e9couler des jours heureux, avec un train de vie tranquille mais diff\u00e9rent, la Riviera Maya est l\u2019endroit parfait et comme disait Charles Aznavour \u00ab\u00a0Il semble que la mis\u00e8re serait moins p\u00e9nible au soleil\u00a0\u00bb.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pourquoi la Riviera Maya ?<\/u><\/p>
Partout o\u00f9 vous investirez sur la c\u00f4te Maya, vous trouverez quelque chose de simplement stup\u00e9fiant.<\/p>
Que ce soit pour des revenus suppl\u00e9mentaires ou pour votre propre plaisir, un investissement sur la Riviera Maya sera un des plus intelligents vous puissiez faire.<\/p>
Playa Del Carmen est un m\u00e9lange de plus-value et de revenu suppl\u00e9mentaire. Par le moyen de la location de vacances (condominio), vous rentabiliserez votre investissement. Les rendements moyens sur la Riviera maya oscillent entre 9 et 13 % annuels. En g\u00e9n\u00e9ral, un bien immobilier, bien plac\u00e9, se revend 3 ans apr\u00e8s 20 % plus cher qu\u2019\u00e0 l\u2019achat.<\/p>
\u00a0<\/p>
Commen\u00e7ons par la croissance :<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
La Riviera Maya est l\u2019endroit dont la croissance \u00e9conomique de 14 % est la plus importante d\u2019Am\u00e9rique latine et le taux de croissance le plus \u00e9lev\u00e9 de toutes les destinations touristiques partout dans le monde. De plus, son taux de croissance en termes de tourisme est le plus \u00e9lev\u00e9 d\u2019Am\u00e9rique latine.<\/p>
A la vue de ces facteurs, il est facile de comprendre pourquoi les possibilit\u00e9s d\u2019investissement dans l\u2019immobilier sont en plein essor.<\/p>
\u00a0<\/p>
En deuxi\u00e8me position, le soleil et la plage:<\/u><\/p>
Pour moi, il semble \u00e9vident que sans le soleil, il n\u2019y aurait pas de d\u00e9tente, de bien-\u00eatre et de douceur de vivre. Sachant qu\u2019ici le soleil brille toute l\u2019ann\u00e9e, on peut donc se pr\u00e9lasser sur ces plages paradisiaques bord\u00e9es de cocotiers et se baigner dans des eaux turquoise teint\u00e9es de plusieurs nuances de bleus, tous les mois et tous les jours de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pourquoi investir au Mexique\u00a0?<\/u><\/p>
Investir sur la Riviera Maya est tr\u00e8s rentable. Ici, le taux de remplissage des \u00ab rentas vacacionales \u00bb \u00ab\u00a0location de vacances\u00a0\u00bb est de 8 mois par an, en moyenne. Ce qui veut dire en clair que si vous d\u00e9cidez d\u2019acheter un d\u00e9partement, vous le rentabiliserez rapidement. Ici, \u00e0 Playa Del Carmen, il fait beau toute l\u2019ann\u00e9e et un appartement peut se louer toute l\u2019ann\u00e9e. Si vous ne pouvez y habiter que quelques semaines par an, il serait dommage de ne pas le rentabiliser le reste de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>
Pour \u00e7a, il existe des organismes sp\u00e9cialis\u00e9s qui se chargent, pour vous, de louer votre bien. Cette agence s\u2019occupe des \u00e9tats des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie, du nettoyage de l\u2019appartement entre les locations, de la maintenance, si besoin est et de promouvoir le condominio sur internet. Vous n\u2019avez \u00e0 vous occuper de rien, enfin presque, il vous faut quand m\u00eame payer les factures.<\/p>
La location au Mexique est l\u2019une des activit\u00e9s les plus rentables en termes d\u2019investissement immobilier. Cette information a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e par le Rapport sur les Investissement Mondiaux en 2014 qui pr\u00e9cisait que le Mexique \u00e9tait la 10\u00e8me destination mondiale pour les flux entrants \u00ab\u00a0d\u2019Investissements Directs Etrangers\u00a0\u00bb ou IDE, et qu\u2019en 2014 ces investissements avaient atteint un niveau record.<\/p>
Mais en faisant bien vos comptes, vous vous rendrez vite compte que l\u2019investissement sur la Riviera Maya en vaut grandement la peine puisque votre bien sera rembours\u00e9 int\u00e9gralement en quelques ann\u00e9es.<\/p>
\u00a0<\/p>
La qualit\u00e9 de vie<\/u><\/p>
La qualit\u00e9 de vie est un des points importants si vous voulez vous sentir bien dans cet endroit. Si vous vous sentez rejet\u00e9 par les habitants du coin, votre bien \u00eatre sera grandement r\u00e9duit. Le soleil et la plage ne vous aideront que pour partie \u00e0 vous sentir bien. Mais rassurez-vous, ici, les mexicains sont des gens aimables, \u00a0serviables et sont capables de vous rendre de nombreux services \u00e0 condition de les traiter \u00e0 leur juste valeur.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pour les d\u00e9penses, le cout de la vie est beaucoup moins cher sur la Riviera qu\u2019en France. En moyenne la vie est moins ch\u00e8re de 30 %. Le prix d\u2019un chariot de course pour une semaine est de 75 \u20acuros environ, pour 3 personnes et l\u2019on trouve ici de tout.<\/p>
Le prix de l\u2019essence (super uniquement) est de 0,86 \u20acuro le litre ce qui est 40 % moins ch\u00e8re qu\u2019en France.<\/p>
Par contre, la notori\u00e9t\u00e9 de Playa Del Carmen \u00e0 son revers de la m\u00e9daille,\u00a0 le co\u00fbt de la vie est un peu plus cher que dans le reste du pays d\u00fb \u00e0 sa notori\u00e9t\u00e9. Mais si vous d\u00e9cidez de vous promener hors des sentiers battus, c\u2019est-\u00e0-dire d\u2019\u00e9viter les grandes surfaces et de fouiner chez les petits commer\u00e7ants du coin, vous trouverez beaucoup de choses beaucoup moins ch\u00e8res. Pour \u00e7a, parler l\u2019espagnol est fortement recommand\u00e9.<\/p>
Pour terminer sur ce th\u00e8me, n\u2019oublions pas, et \u00e7a, c\u2019est tr\u00e8s important, que pour une bonne qualit\u00e9 de vie, le contact humain est primordial. Ne sous estimez pas le pouvoir des mexicains \u00e0 vous rendre service.<\/p>
\u00a0<\/p>
Acheter un bien immobilier au Mexique<\/u><\/p>
Normalement, le gouvernement mexicain interdit \u00e0 tout \u00e9tranger de poss\u00e9der un bien immobilier \u00e0 moins de 100 km de la fronti\u00e8re mexicaine et \u00e0 moins de 30 km des c\u00f4tes. Cette loi a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie apr\u00e8s la prise du Texas par les colons am\u00e9ricains, venus s\u2019installer en masse le long de la fronti\u00e8re Texas \u2013 Mexique. Les colons am\u00e9ricains ont d\u00e9clench\u00e9 une r\u00e9volte en 1836 et le Texas a \u00e9t\u00e9 annex\u00e9 aux Etats Unis d\u2019Am\u00e9rique en 1845. C\u2019est en partie pour cette raison que maintenant, les \u00e9trangers ne peuvent acheter des maisons ou des terrains mexicains, sauf sous certaines conditions.<\/p>
Aujourd\u2019hui, les \u00e9trangers ne peuvent poss\u00e9der des biens immobiliers qu\u2019\u00e0 travers le syst\u00e8me Fid\u00e9icomiso. Ils ne peuvent acqu\u00e9rir des biens immobiliers que par titre fiduciaire. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019ils sont soumis \u00e0 une souscription aupr\u00e8s d\u2019une banque mexicaine (fiduciaire) qui s\u2019engage \u00e0 prot\u00e9ger et \u00e0 administrer le bien immobilier durant la dur\u00e9e du contrat. De ce fait, l\u2019\u00e9tranger qui a investi et ayant eu recours au fideicomiso sera consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9tant le propri\u00e9taire du bien pendant 50 ans, qu\u2019il pourra renouveler de 50 ans encore, s\u2019il le souhaite, tout en consid\u00e9rant que c\u2019est la banque fiduciaire qui est la propri\u00e9taire l\u00e9gale du bien. N\u00e9anmoins, l\u2019investisseur pourra jouir du bien selon son choix. Il peut le vendre, l\u2019hypoth\u00e9quer, l\u2019h\u00e9riter ou l\u2019am\u00e9nager. Il pourra \u00e9galement choisir les personnes de son entourage ou de sa famille afin de b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie avec lui.<\/p>
Il est quand m\u00eame rentable d\u2019investir dans la fiducie pour seulement 500 euros par an tout en pouvant b\u00e2tir vos projets, m\u00eame dans les zones interdites ou dans les zones restreintes. De ce fait, le contrat concerne trois personnes morales dont le vendeur de la propri\u00e9t\u00e9 ou le fideicomitente, l\u2019institution bancaire qui est l\u2019instututo fiduciario et enfin l\u2019acheteur en tant que b\u00e9n\u00e9ficiaire ou l\u2019investisseur qui est appel\u00e9 le fideicomisario. Les 500 euros que vous payez \u00e0 la base seront destin\u00e9s pour l\u2019\u00e9laboration du dossier et l\u2019obtention du permis qui sera d\u00e9livr\u00e9 par le minist\u00e8re mexicain des affaires \u00e9trang\u00e8res. De plus, la banque vous facturera des frais annuels suppl\u00e9mentaires pour couvrir ses services \u00e0 titre de fiduciaire.<\/p>
Investir au Mexique parait un peu difficile au d\u00e9but, surtout quand on ne sait pas comment faire. Il suffit simplement d\u2019une \u00abexplication de texte\u00bb pour se rendre compte que ce n\u2019est pas si compliqu\u00e9.<\/p>
Le Fideicomiso est ce moyen simple, pratique et sans risque pour acqu\u00e9rir un bien au Mexique.<\/p>
Mais avant de rentrer dans les d\u00e9tails, une explication des termes utilis\u00e9s pour le fideocomiso s\u2019impose.<\/p>
La fiducie, c\u2019est le contrat qui permet de transmettre ses biens ou de l\u2019argent \u00e0 un tiers.<\/p>
Le fiduciaire est la banque qui agira au nom du b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>
Le b\u00e9n\u00e9ficiaire est la personne morale ou physique qui re\u00e7oit les biens (en l\u2019occurrence, vous).<\/p>
En r\u00e9sum\u00e9, le Fideocomiso est un fond de placement immobilier d\u00e9tenu en votre nom par une banque mexicaine de votre choix (fiduciaire) qui d\u00e9fendra vos int\u00e9r\u00eats en tenant seulement compte de vous et des personnes que vous avez choisi pour b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie (le contrat).<\/p>
Etant le b\u00e9n\u00e9ficiaire de votre fiducie, vous pouvez garder (heureusement), le contr\u00f4le complet de votre immobilier en conservant l\u2019utilisation de la propri\u00e9t\u00e9. Par exemple, vous pouvez y habiter, le louer, l\u2019am\u00e9liorer, l\u2019hypoth\u00e9quer, le vendre ou le faire h\u00e9riter \u00e0 la personne que vous voulez.<\/p>
\u00a0<\/p>
Comment faire la transaction\u00a0?<\/u><\/p>
Pour r\u00e9aliser cette transaction, 4 parties sont n\u00e9cessaires\u00a0: l\u2019agent immobilier, la banque, le notaire ou l\u2019avocat (c\u2019est selon votre choix) et le b\u00e9n\u00e9ficiaire (vous). Tous ont un r\u00f4le bien pr\u00e9cis dans cette transaction. C\u2019est pourquoi avoir les bonnes personnes de votre c\u00f4t\u00e9 est si important.<\/p>
\u00a0<\/p>
1\/ - L\u2019agent immobilier:<\/u><\/p>
Le processus d\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9 au Mexique est \u00e9videmment diff\u00e9rent de celui de la France et l\u2019agent immobilier est l\u00e0 pour vous guider dans toutes vos d\u00e9marches.<\/p>
\u00a0<\/p>
2\/ - Le Mandataire : <\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
2\/1 - Pourquoi utiliser un avocat?<\/u><\/p>
Nous vous recommandons d\u2019utiliser un avocat seulement, si vous voulez prendre le moins de risques possible, dans le cas o\u00f9 les conseils de l\u2019agent immobilier ne vous semble pas suffisant. Il peut \u00eatre utile pour avoir un avis diff\u00e9rent du notaire mais cela est facultatif, non obligatoire.<\/p>
En plus de repr\u00e9senter vos int\u00e9r\u00eats et de prot\u00e9ger vos transactions juridiques, un avocat peut \u00eatre utile car il est impliqu\u00e9 dans de grand nombre d\u2019op\u00e9rations et il a des contacts avec les banques, les notaires et le gouvernement mexicain.<\/p>
\u00a0<\/p>
2\/2 - \u00a0Le Notaire<\/u><\/p>
Un notaire mexicain (Notario Publico) est agr\u00e9\u00e9 et certifi\u00e9 par le gouvernement de l\u2019\u00c9tat F\u00e9d\u00e9ral. Il agit comme repr\u00e9sentant officiel du gouvernement du Mexique. Un notaire mexicain est tr\u00e8s similaire \u00e0 un notaire fran\u00e7ais mais c\u2019est un fonctionnaire du gouvernement. Il assure la s\u00e9curit\u00e9 stricte des dossiers et des documents originaux et il enregistre les documents avec le registre public de la propri\u00e9t\u00e9. En plus, il pourrait \u00eatre tenu responsable en terme civil et p\u00e9nal si les documents ne sont pas r\u00e9dig\u00e9s de mani\u00e8re scrupuleuse ou si la transaction est mal faite.<\/p>
Vous recevrez \u00e9galement de votre notaire des conseils sur les options juridiques pour \u00eatre s\u00fbr qu\u2019aucune action ne soit oubli\u00e9e, comme la planification fiscale, les co\u00fbts pay\u00e9s par le vendeur et les moyens de mener votre achat, \u00e0 terme. Tr\u00e8s souvent, un bon conseil peut vous faire \u00e9conomiser de l\u2019argent, surtout pour les imp\u00f4ts.<\/p>
Il faut savoir que toutes les transactions immobili\u00e8res doivent \u00eatre ratifi\u00e9es devant un notaire et d\u00fbment consign\u00e9es dans le registre public. Si cela n\u2019est pas le cas, toute transaction est consid\u00e9r\u00e9 comme invalide et non ex\u00e9cutoire.<\/p>
\u00a0<\/p>
Le notaire doit s\u2019assurer de la l\u00e9galit\u00e9 du transfert de propri\u00e9t\u00e9, de calculer et de conserver les gains en capital de l\u2019imp\u00f4t du vendeur au nom du gouvernement, de collecter la taxe d\u2019acquisition de l\u2019acheteur et de la payer au minist\u00e8re des Affaires \u00e9trang\u00e8res, de coordonner les \u00e9valuations, certificats d\u2019aucun privil\u00e8ge, les certificats d\u2019aucune dette et doit demander toutes les autorisations correspondantes. Apr\u00e8s la cl\u00f4ture, le notaire doit enregistrer la transaction au Registre public et au bureau (cadastre) de l\u2019imp\u00f4t.<\/p>
\u00a0<\/p>
3\/ - La Banque<\/u><\/p>
En tant qu\u2019acheteur, vous avez le droit de choisir n\u2019importe quelle banque qualifi\u00e9e pour la transaction. Toutes les banques ne sont pas agr\u00e9es Fideocomiso. Il faut bien se renseigner. La banque veille \u00e0 ce que la cl\u00f4ture de la transaction soit l\u00e9gale et appropri\u00e9e. Elle va \u00e9mettre une fiducie pour la transaction mais rassurez-vous, la banque n\u2019a aucun droit de modifier le contrat, une fois sign\u00e9. Pour modifier le contrat, il faut obligatoirement une lettre manuscrite et sign\u00e9e de votre part.<\/p>
Avoir une grande banque \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s est une protection suppl\u00e9mentaire pour s\u00e9curiser le contrat de vente.<\/p>
Dernier point concernant les banques, les banques mexicaines sont prot\u00e9g\u00e9es par le gouvernement en cas de faillite. Dans les rares cas o\u00f9 la banque mexicaine est en difficult\u00e9 financi\u00e8re, la propri\u00e9t\u00e9 sera transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 une autre banque fiduciaire qui aura en charge de respecter votre contrat. Ce sont des lois impos\u00e9es par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral.<\/p>
\u00a0<\/p>
Total des frais \u00e0 payer pour l\u2019achat d\u2019un bien au Mexique:<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
(Total des frais de cl\u00f4ture, y compris: taxes, frais notariaux, la mise en place du s\u00e9questre, les frais d\u2019\u00e9valuation, et tous les frais relatifs \u00e0 l\u2019obtention des autorisations, l\u2019obtention du permis SRE co\u00fbtera environ 5% \u2013 7% du prix de la vente.)<\/p>
\u00a0<\/p>
Les frais de l\u2019acheteur<\/u> (sans fiducie, soit loin des c\u00f4tes et de la fronti\u00e8re):<\/p>
2% de frais d\u2019acquisition<\/p>
Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>
1% frais de notaire<\/p>
3 000 \u00a0\u20acuros de frais avocat (optionnel)<\/p>
\u00a0<\/p>
Acheter par une fiducie:<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
1500 \u20acuros de mise en place du contrat<\/p>
500 \u20acuros de frais d\u2019inscription<\/p>
2% de frais d\u2019acquisition<\/p>
Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>
1% frais de notaire<\/p>
500 \u20acuros de frais annuels<\/p>
\u00a0<\/p>
En r\u00e9sum\u00e9, quand vous ach\u00e8terez votre condominio, villa ou maison, il faudra ajouter entre 10.000 et 12.000 \u20acuros et, entre, 500\/600 \u00a0\u20acuros du fideicomiso \u00e0 payer \u00e0 la banque, tous les ans.<\/p>
\u00a0<\/p>
\u00a0<\/p>
\u00a0<\/p>","footnotes":""},"categories":[75],"tags":[14,16,17,22,39,41,42,43,44,13],"class_list":["post-12216","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investir","tag-inversion","tag-renta-vacacional","tag-caribe-mexicano","tag-economie","tag-immobilier","tag-investir","tag-vie-quotidienne","tag-cout-de-la-vie","tag-retraite","tag-riviera-maya"],"yoast_head":"\n
La diff\u00e9rence entre un condo h\u00f4tel et un condo - Pelicano Properties<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Qu'est ce qu'un condo hotel ? Quel est sa fonction ? Est ce diff\u00e9rent d'un condo ?\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/que-es-un-condo-hotel-2\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"La diff\u00e9rence entre un condo h\u00f4tel et un condo - Pelicano Properties\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Qu'est ce qu'un condo hotel ? Quel est sa fonction ? 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<\/p>\n\u00a0<\/p>\n
<\/p>\n
Un condo-h\u00f4tel est en fait un groupe de condominium qui font tous partie ind\u00e9pendamment d\u2019un h\u00f4tel. Par cons\u00e9quent, en tant que propri\u00e9taire ou locataire, lorsque vous \u00eates en vacances, vous aurez l\u2019avantage des services et des commodit\u00e9s d\u2019un h\u00f4tel de luxe, tout en \u00e9tant propri\u00e9taire de votre appartement.<\/p>\n
La diff\u00e9rence entre un h\u00f4tel et un condo-h\u00f4tel est que l\u2019h\u00f4tel n\u2019a qu\u2019un seul propri\u00e9taire et que les chambres d\u2019h\u00f4tel ne sont offertes qu\u2019\u00e0 la location, alors que pour un condo-h\u00f4tel, les appartements sont vendus \u00e0 de nombreux propri\u00e9taires diff\u00e9rents.<\/p>\n
La diff\u00e9rence principale est que la chambre d\u2019h\u00f4tel n\u2019est faite que pour y dormir et que dans le condo-h\u00f4tel, c\u2019est un appartement fait pour y vivre. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019en plus de la chambre et de la salle de bain, on y trouve une salle \u00e0 manger et une cuisine am\u00e9nag\u00e9e.<\/p>\n
Dans le condo-h\u00f4tel, l\u2019appartement est vendu meubl\u00e9, \u00e9quip\u00e9, am\u00e9nag\u00e9 et d\u00e9cor\u00e9 pour pouvoir le louer rapidement, d\u00e8s l\u2019achat. En r\u00e9sum\u00e9, tous les appartements para\u00eetront pareils mis \u00e0 part la grandeur pour certain ou le nombre de chambres pour d\u2019autres.<\/p>\n
<\/p>\n
D\u2019un co\u00fbt \u00e9quivalent \u00e0 un appartement, un condo-h\u00f4tel vous permet de profiter d\u2019un grand nombre de commodit\u00e9s cl\u00e9-en-main. Parmi ces services, il peut y avoir les piscines, les spas, les centres de remise, les restaurants raffin\u00e9s, les services de conciergerie, le service en chambre, un stationnement de voiture, centre d\u2019affaires, \u00e9choppes de souvenirs, \u00e9picerie, etc.<\/p>\n
Tout le monde peut acheter un appartement dans un condo-h\u00f4tel, il y en a \u00e0 tous les prix. Le plus important pour un investisseur est de savoir, au d\u00e9part, le budget dont il dispose pour l\u2019achat d\u2019un bien et de comparer ensuite, les diff\u00e9rentes prestations des condos h\u00f4tels.<\/p>\n
Ces biens sont principalement vendus \u00e0 des gens qui veulent un appartement de vacances, sans les inconv\u00e9nients d\u2019une maison secondaire comme le maintien de la propri\u00e9t\u00e9 ou bien trouver des locataires pendant la saison morte ou bien faire la promotion du bien pour le louer le reste de l\u2019ann\u00e9e. Le prix varie \u00e9galement beaucoup selon la grandeur de l\u2019unit\u00e9 et la localisation de l\u2019immeuble.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Les condos-h\u00f4tels ne sont g\u00e9n\u00e9ralement pas vendus en tant que r\u00e9sidence principale. Les propri\u00e9taires voulant rentabiliser leur investissement, il le loue le reste de l\u2019ann\u00e9e afin de g\u00e9n\u00e9rer quelques revenus et se garde, une ou deux p\u00e9riodes dans l\u2019ann\u00e9e, pour en profiter<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
La gestion et l\u2019administration du bien<\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
<\/p>\n
Administrer un condo est une fonction qui peut \u00eatre exerc\u00e9e par deux types de personnes : le propri\u00e9taire de l’appartement ou l\u2019administrateur de l\u2019h\u00f4tel.<\/p>\n
Le premier est celui qui, \u00e9tant propri\u00e9taire d’une des copropri\u00e9t\u00e9s, d’un appartement, d’une maison ou d\u2019une unit\u00e9 dans un lotissement, n’\u00e9tant pas un professionnel, s\u2019occupe \u00e0 administrer son bien par ces propres moyens.<\/p>\n
\u00a0La seconde est l\u2019administration de l\u2019h\u00f4tel qui se consacre professionnellement \u00e0 l’ex\u00e9cution des t\u00e2ches de promotion, de location et de l’administration.<\/p>\n
G\u00e9rer un bien immobilier signifie prendre en charge les fonctions financi\u00e8res, op\u00e9rationnelles, juridiques, d’entretien, ainsi que la promotion du bien.<\/p>\n
En g\u00e9n\u00e9ral, ce sont les promoteurs immobiliers qui sont en charge de la gestion de l\u2019immeuble, via un syndic de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
C\u2019est \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de gestion d\u2019embaucher les concierges, les femmes de m\u00e9nage, le personnel d\u2019entretien des locaux, \u00e9lectriciens, plombiers, ou personnel pour l\u2019entretien de la piscine et des parties communes.<\/p>\n
<\/p>\n
Tout comme dans un h\u00f4tel, une femme de m\u00e9nage aura la charge de l\u2019entretien de chaque unit\u00e9 selon le d\u00e9sir du propri\u00e9taire. Les femmes de m\u00e9nage peuvent passer \u00e0 chaque jour ou bien \u00e0 chaque semaine.<\/p>\n
Il existe diff\u00e9rents types de condos-h\u00f4tels selon le budget de chacun. On peut trouver des biens \u00e0 prix mod\u00e9r\u00e9s jusqu\u2019\u00e0 des prix tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s, cela d\u00e9pendra de la grandeur de l\u2019appartement, de sa localisation et des prestations communes vendus avec le bien.<\/p>\n
Il est \u00e9vident que plus, un condo-h\u00f4tel sera pr\u00e8s de la mer, pr\u00e8s des activit\u00e9s touristiques (La Quinta Avenida, par exemple) et avec des prestations compl\u00e9mentaires de luxe, plus les appartements seront chers.<\/p>\n
<\/p>\n
Cela ne veut pas dire non plus que moins un appartement est cher, moins il se louera. Tout se loue, tout d\u00e9pend du budget de chacun.<\/p>\n
Tout le monde ne peut pas louer un condo \u00e0 2000 USD (voire plus), la semaine.<\/p>\n
Pensez aussi que dans un condo-h\u00f4tel, vous aurez des charges suppl\u00e9mentaires comme le service de l\u2019agence qui louera votre bien, en fera la promotion et sera en charge des petits d\u00e9g\u00e2ts \u00e9ventuels li\u00e9s \u00e0 l\u2019usage de votre bien. Ces charges seront diff\u00e9rentes selon le type de condo que vous ach\u00e8terez.<\/p>\n
La soci\u00e9t\u00e9 qui g\u00e9rera votre condo agira pareil qu\u2019une agence immobili\u00e8re traditionnelle ou qu’un syndic de copropri\u00e9t\u00e9 et vous facturera des honoraires ou un pourcentage \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pour la gestion de votre bien.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Les diff\u00e9rents services<\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
<\/strong><\/p>\nVoici quelques exemples, des services qui peuvent \u00eatre propos\u00e9s\u00a0:<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
\n- Etat des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie, remise des cl\u00e9s au locataire.<\/li>\n
- Mise en place et surveillance de la femme de m\u00e9nage, v\u00e9rification de l\u2019\u00e9tat de propret\u00e9 de l\u2019appartement.<\/li>\n
- Nettoyage des filtres du lave-linge et du s\u00e8che-linge.<\/li>\n
- Attention au client avec un N\u00b0 de t\u00e9l\u00e9phone d\u00e9di\u00e9<\/li>\n
- Un compte rendu r\u00e9gulier de l\u2019\u00e9tat de l\u2019appartement<\/li>\n
- Arrosage des plantes<\/li>\n
- Paiement des factures d\u2019entretien du condo (\u00e9lectricit\u00e9, eau, gaz, charges de syndic, des factures internet, du c\u00e2ble TV)<\/li>\n
- La mise en place, la coordination et la surveillance des travaux de r\u00e9paration \u00e9ventuel,<\/li>\n
- Recherche d\u2019une entreprise pour les travaux \u00e9ventuels (\u00e9lectricien, plombier, technicien internet, technicien air conditionn\u00e9, etc.)<\/li>\n
- La fumigation et le traitement de l\u2019appartement des insectes par une entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e,<\/li>\n
- Entretien et nettoyage des climatiseurs (mini split)<\/li>\n
- Mise au pressing des draps et serviettes de bains entre chaque location<\/li>\n
- Le nettoyage des tapis de sols par une entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e,<\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0<\/p>\n
Administration du site internet<\/strong><\/h4>\n<\/p>\n
\n- Cr\u00e9ation du site internet et mise en ligne<\/li>\n
- Gestion des r\u00e9servations et du calendrier de r\u00e9servation<\/li>\n
- V\u00e9rification des r\u00e8glements client<\/li>\n
- Rapport mensuel du paiement des charges du condo<\/li>\n
- Mise \u00e0 jour du site internet<\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0<\/p>\n
Les avantages et les inconv\u00e9nients d\u2019un condo-h\u00f4tel\u00a0<\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
<\/p>\n
Les avantages\u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/strong><\/h4>\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/strong><\/h4>\n\n- Acqu\u00e9rir un bien immobilier,<\/li>\n
- Rentabiliser son achat en le sous-louant<\/li>\n
- Les frais li\u00e9s au parties communes sont partag\u00e9s entre tous les propri\u00e9taires<\/li>\n
- Pouvoir passer des vacances sans se soucier de chercher une location<\/li>\n
- Laisser un professionnel g\u00e9rer l\u2019appartement \u00e0 votre place<\/li>\n
- Investir dans un bien qui ne perdra pas de valeur et qui ne peut que prendre de la valeur<\/li>\n
- La s\u00e9curit\u00e9 est un point important : cam\u00e9ra, vigiles, digicode, parking ferm\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Les inconv\u00e9nients\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/strong><\/h4>\n\u00a0<\/p>\n
\n- Un co\u00fbt suppl\u00e9mentaire pour la gestion du condo (gestion du site internet, gestion des locataires, gestion des travaux en votre absence)<\/li>\n
- \u00catre tributaire du calendrier de location pour profiter de l\u2019appartement<\/li>\n
- Perte de libert\u00e9. La vie en condos peut \u00eatre plus contraignante. Il y a des r\u00e8glements \u00e0 respecter et pas que dans les parties communes mais peuvent vous interdire certaines choses dans votre unit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0<\/p>\n
Voil\u00e0, en quelques lignes ce \u00e0 quoi vous devez vous attendre si vous d\u00e9cidez d\u2019acqu\u00e9rir un appartement dans un condo-h\u00f4tel. Il faut bien calculer les avantages et les inconv\u00e9nients mais en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les avantages sont plus nombreux que les inconv\u00e9nients.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Si vous n\u2019avez pas le temps de g\u00e9rer votre bien, donnez la gestion \u00e0 une sp\u00e9cialis\u00e9e et vous n\u2019aurez \u00e0 vous occuper de rien, sinon, d\u2019attendre le virement des commissions sur votre compte.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Conclusion<\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
<\/p>\n
Si vous \u00eates d\u00e9sireux de faire fructifier vos \u00e9conomies mais que vous pr\u00e9f\u00e9rez ne pas perdre votre temps \u00e0 l\u2019administration, le condo h\u00f4tel est pour vous.<\/p>\n
Ce type de logement est consacrer \u00e0 la pure rentabilit\u00e9.<\/p>\n
Dans ce type d\u2019achat, vous n\u2019aurez rien \u00e0 vous occuper, tout sera g\u00e9rer de A \u00e0 Z par l\u2019h\u00f4tel, la contrepartie pour vous sera de laisser la gestion pour un temps d\u00e9terminer dans votre contrat.<\/p>\n
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Investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Playa Del Carmen<\/u><\/p>
Le projet d\u2019investir \u00e0 Playa Del Carmen n\u2019est pas une chose facile, cela fait peur. On a peur de s\u2019expatrier dans un nouveau pays, on a peur d\u2019acheter un bien ailleurs qu\u2019en France ou on a peur de perdre ses rep\u00e8res. C\u2019est sain d\u2019avoir peur, \u00e7a permet de se poser les bonnes questions pour \u00e9viter de faire des erreurs. Il faut y r\u00e9fl\u00e9chir longtemps \u00e0 l\u2019avance pour investir ses \u00e9conomies dans un pays \u00e9tranger. Ce n\u2019est pas si simple surtout \u00e0 9000 kilom\u00e8tres de la France.<\/p>
Pourtant avec les bons renseignements et les bons outils, on peut voir la chose diff\u00e9remment.<\/p>
Je me propose de vous aider dans ce parcours afin de vous donner les bons \u00e9l\u00e9ments pour ne pas avoir de probl\u00e8mes \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e.<\/p>
Playa Del Carmen\u00a0: l\u2019endroit<\/u><\/p>
Playa Del Carmen est un endroit merveilleux, des plages paradisiaques, du soleil toute l\u2019ann\u00e9e, des parcs d\u2019attractions, des sites historiques fantastiques, etc, etc\u2026..<\/p>
Bref, vous connaissez l\u2019endroit parce que vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 venu ou que vous vous \u00eates correctement renseign\u00e9 sur ce petit paradis.<\/p>
Pour les infrastructures, c\u2019est la m\u00eame chose, un a\u00e9roport \u00e0 50 km (Canc\u00f9n), des autoroutes reliant tout le pays, des taxis partout, des autobus de tr\u00e8s bon confort et des ferries pour aller sur les \u00eeles. La seule chose qui manque r\u00e9ellement \u00e0 ce pays, c\u2019est le train. La complexit\u00e9 du terrain rend la construction d\u2019une ligne de chemin de fer assez compliqu\u00e9e.<\/p>
La croissance fulgurante de la Riviera Maya et les prix bas incitent bon nombre d\u2019\u00e9tranger \u00e0 investir dans l\u2019immobilier. Je vous rappelle que l\u2019euro est actuellement plus fort que le dollar am\u00e9ricain\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0(1 dollar = 18 pesos et 1 euro = 22.5 pesos).<\/p>
Ici, il y a un potentiel suffisant, surtout que le gouvernement a mis en place un plan pour attirer 11 millions de visiteurs annuellement et plus de visiteurs implique qu\u2019un appartement g\u00e9n\u00e8re une plus-value plus rapidement et plus importante.<\/p>
Comme les sous march\u00e9s et les services grandissent en m\u00eame temps que la ville, la demande est de plus en plus importante et Playa del Carmen continue de prosp\u00e9rer.<\/p>
L'investissement dans une propri\u00e9t\u00e9 est, donc, un choix pertinent pour ceux qui veulent transformer un achat en revenu locatif.<\/p>
Pour ceux qui veulent simplement y \u00e9couler des jours heureux, avec un train de vie tranquille mais diff\u00e9rent, la Riviera Maya est l\u2019endroit parfait et comme disait Charles Aznavour \u00ab\u00a0Il semble que la mis\u00e8re serait moins p\u00e9nible au soleil\u00a0\u00bb.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pourquoi la Riviera Maya ?<\/u><\/p>
Partout o\u00f9 vous investirez sur la c\u00f4te Maya, vous trouverez quelque chose de simplement stup\u00e9fiant.<\/p>
Que ce soit pour des revenus suppl\u00e9mentaires ou pour votre propre plaisir, un investissement sur la Riviera Maya sera un des plus intelligents vous puissiez faire.<\/p>
Playa Del Carmen est un m\u00e9lange de plus-value et de revenu suppl\u00e9mentaire. Par le moyen de la location de vacances (condominio), vous rentabiliserez votre investissement. Les rendements moyens sur la Riviera maya oscillent entre 9 et 13 % annuels. En g\u00e9n\u00e9ral, un bien immobilier, bien plac\u00e9, se revend 3 ans apr\u00e8s 20 % plus cher qu\u2019\u00e0 l\u2019achat.<\/p>
\u00a0<\/p>
Commen\u00e7ons par la croissance :<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
La Riviera Maya est l\u2019endroit dont la croissance \u00e9conomique de 14 % est la plus importante d\u2019Am\u00e9rique latine et le taux de croissance le plus \u00e9lev\u00e9 de toutes les destinations touristiques partout dans le monde. De plus, son taux de croissance en termes de tourisme est le plus \u00e9lev\u00e9 d\u2019Am\u00e9rique latine.<\/p>
A la vue de ces facteurs, il est facile de comprendre pourquoi les possibilit\u00e9s d\u2019investissement dans l\u2019immobilier sont en plein essor.<\/p>
\u00a0<\/p>
En deuxi\u00e8me position, le soleil et la plage:<\/u><\/p>
Pour moi, il semble \u00e9vident que sans le soleil, il n\u2019y aurait pas de d\u00e9tente, de bien-\u00eatre et de douceur de vivre. Sachant qu\u2019ici le soleil brille toute l\u2019ann\u00e9e, on peut donc se pr\u00e9lasser sur ces plages paradisiaques bord\u00e9es de cocotiers et se baigner dans des eaux turquoise teint\u00e9es de plusieurs nuances de bleus, tous les mois et tous les jours de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pourquoi investir au Mexique\u00a0?<\/u><\/p>
Investir sur la Riviera Maya est tr\u00e8s rentable. Ici, le taux de remplissage des \u00ab rentas vacacionales \u00bb \u00ab\u00a0location de vacances\u00a0\u00bb est de 8 mois par an, en moyenne. Ce qui veut dire en clair que si vous d\u00e9cidez d\u2019acheter un d\u00e9partement, vous le rentabiliserez rapidement. Ici, \u00e0 Playa Del Carmen, il fait beau toute l\u2019ann\u00e9e et un appartement peut se louer toute l\u2019ann\u00e9e. Si vous ne pouvez y habiter que quelques semaines par an, il serait dommage de ne pas le rentabiliser le reste de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>
Pour \u00e7a, il existe des organismes sp\u00e9cialis\u00e9s qui se chargent, pour vous, de louer votre bien. Cette agence s\u2019occupe des \u00e9tats des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie, du nettoyage de l\u2019appartement entre les locations, de la maintenance, si besoin est et de promouvoir le condominio sur internet. Vous n\u2019avez \u00e0 vous occuper de rien, enfin presque, il vous faut quand m\u00eame payer les factures.<\/p>
La location au Mexique est l\u2019une des activit\u00e9s les plus rentables en termes d\u2019investissement immobilier. Cette information a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e par le Rapport sur les Investissement Mondiaux en 2014 qui pr\u00e9cisait que le Mexique \u00e9tait la 10\u00e8me destination mondiale pour les flux entrants \u00ab\u00a0d\u2019Investissements Directs Etrangers\u00a0\u00bb ou IDE, et qu\u2019en 2014 ces investissements avaient atteint un niveau record.<\/p>
Mais en faisant bien vos comptes, vous vous rendrez vite compte que l\u2019investissement sur la Riviera Maya en vaut grandement la peine puisque votre bien sera rembours\u00e9 int\u00e9gralement en quelques ann\u00e9es.<\/p>
\u00a0<\/p>
La qualit\u00e9 de vie<\/u><\/p>
La qualit\u00e9 de vie est un des points importants si vous voulez vous sentir bien dans cet endroit. Si vous vous sentez rejet\u00e9 par les habitants du coin, votre bien \u00eatre sera grandement r\u00e9duit. Le soleil et la plage ne vous aideront que pour partie \u00e0 vous sentir bien. Mais rassurez-vous, ici, les mexicains sont des gens aimables, \u00a0serviables et sont capables de vous rendre de nombreux services \u00e0 condition de les traiter \u00e0 leur juste valeur.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pour les d\u00e9penses, le cout de la vie est beaucoup moins cher sur la Riviera qu\u2019en France. En moyenne la vie est moins ch\u00e8re de 30 %. Le prix d\u2019un chariot de course pour une semaine est de 75 \u20acuros environ, pour 3 personnes et l\u2019on trouve ici de tout.<\/p>
Le prix de l\u2019essence (super uniquement) est de 0,86 \u20acuro le litre ce qui est 40 % moins ch\u00e8re qu\u2019en France.<\/p>
Par contre, la notori\u00e9t\u00e9 de Playa Del Carmen \u00e0 son revers de la m\u00e9daille,\u00a0 le co\u00fbt de la vie est un peu plus cher que dans le reste du pays d\u00fb \u00e0 sa notori\u00e9t\u00e9. Mais si vous d\u00e9cidez de vous promener hors des sentiers battus, c\u2019est-\u00e0-dire d\u2019\u00e9viter les grandes surfaces et de fouiner chez les petits commer\u00e7ants du coin, vous trouverez beaucoup de choses beaucoup moins ch\u00e8res. Pour \u00e7a, parler l\u2019espagnol est fortement recommand\u00e9.<\/p>
Pour terminer sur ce th\u00e8me, n\u2019oublions pas, et \u00e7a, c\u2019est tr\u00e8s important, que pour une bonne qualit\u00e9 de vie, le contact humain est primordial. Ne sous estimez pas le pouvoir des mexicains \u00e0 vous rendre service.<\/p>
\u00a0<\/p>
Acheter un bien immobilier au Mexique<\/u><\/p>
Normalement, le gouvernement mexicain interdit \u00e0 tout \u00e9tranger de poss\u00e9der un bien immobilier \u00e0 moins de 100 km de la fronti\u00e8re mexicaine et \u00e0 moins de 30 km des c\u00f4tes. Cette loi a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie apr\u00e8s la prise du Texas par les colons am\u00e9ricains, venus s\u2019installer en masse le long de la fronti\u00e8re Texas \u2013 Mexique. Les colons am\u00e9ricains ont d\u00e9clench\u00e9 une r\u00e9volte en 1836 et le Texas a \u00e9t\u00e9 annex\u00e9 aux Etats Unis d\u2019Am\u00e9rique en 1845. C\u2019est en partie pour cette raison que maintenant, les \u00e9trangers ne peuvent acheter des maisons ou des terrains mexicains, sauf sous certaines conditions.<\/p>
Aujourd\u2019hui, les \u00e9trangers ne peuvent poss\u00e9der des biens immobiliers qu\u2019\u00e0 travers le syst\u00e8me Fid\u00e9icomiso. Ils ne peuvent acqu\u00e9rir des biens immobiliers que par titre fiduciaire. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019ils sont soumis \u00e0 une souscription aupr\u00e8s d\u2019une banque mexicaine (fiduciaire) qui s\u2019engage \u00e0 prot\u00e9ger et \u00e0 administrer le bien immobilier durant la dur\u00e9e du contrat. De ce fait, l\u2019\u00e9tranger qui a investi et ayant eu recours au fideicomiso sera consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9tant le propri\u00e9taire du bien pendant 50 ans, qu\u2019il pourra renouveler de 50 ans encore, s\u2019il le souhaite, tout en consid\u00e9rant que c\u2019est la banque fiduciaire qui est la propri\u00e9taire l\u00e9gale du bien. N\u00e9anmoins, l\u2019investisseur pourra jouir du bien selon son choix. Il peut le vendre, l\u2019hypoth\u00e9quer, l\u2019h\u00e9riter ou l\u2019am\u00e9nager. Il pourra \u00e9galement choisir les personnes de son entourage ou de sa famille afin de b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie avec lui.<\/p>
Il est quand m\u00eame rentable d\u2019investir dans la fiducie pour seulement 500 euros par an tout en pouvant b\u00e2tir vos projets, m\u00eame dans les zones interdites ou dans les zones restreintes. De ce fait, le contrat concerne trois personnes morales dont le vendeur de la propri\u00e9t\u00e9 ou le fideicomitente, l\u2019institution bancaire qui est l\u2019instututo fiduciario et enfin l\u2019acheteur en tant que b\u00e9n\u00e9ficiaire ou l\u2019investisseur qui est appel\u00e9 le fideicomisario. Les 500 euros que vous payez \u00e0 la base seront destin\u00e9s pour l\u2019\u00e9laboration du dossier et l\u2019obtention du permis qui sera d\u00e9livr\u00e9 par le minist\u00e8re mexicain des affaires \u00e9trang\u00e8res. De plus, la banque vous facturera des frais annuels suppl\u00e9mentaires pour couvrir ses services \u00e0 titre de fiduciaire.<\/p>
Investir au Mexique parait un peu difficile au d\u00e9but, surtout quand on ne sait pas comment faire. Il suffit simplement d\u2019une \u00abexplication de texte\u00bb pour se rendre compte que ce n\u2019est pas si compliqu\u00e9.<\/p>
Le Fideicomiso est ce moyen simple, pratique et sans risque pour acqu\u00e9rir un bien au Mexique.<\/p>
Mais avant de rentrer dans les d\u00e9tails, une explication des termes utilis\u00e9s pour le fideocomiso s\u2019impose.<\/p>
La fiducie, c\u2019est le contrat qui permet de transmettre ses biens ou de l\u2019argent \u00e0 un tiers.<\/p>
Le fiduciaire est la banque qui agira au nom du b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>
Le b\u00e9n\u00e9ficiaire est la personne morale ou physique qui re\u00e7oit les biens (en l\u2019occurrence, vous).<\/p>
En r\u00e9sum\u00e9, le Fideocomiso est un fond de placement immobilier d\u00e9tenu en votre nom par une banque mexicaine de votre choix (fiduciaire) qui d\u00e9fendra vos int\u00e9r\u00eats en tenant seulement compte de vous et des personnes que vous avez choisi pour b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie (le contrat).<\/p>
Etant le b\u00e9n\u00e9ficiaire de votre fiducie, vous pouvez garder (heureusement), le contr\u00f4le complet de votre immobilier en conservant l\u2019utilisation de la propri\u00e9t\u00e9. Par exemple, vous pouvez y habiter, le louer, l\u2019am\u00e9liorer, l\u2019hypoth\u00e9quer, le vendre ou le faire h\u00e9riter \u00e0 la personne que vous voulez.<\/p>
\u00a0<\/p>
Comment faire la transaction\u00a0?<\/u><\/p>
Pour r\u00e9aliser cette transaction, 4 parties sont n\u00e9cessaires\u00a0: l\u2019agent immobilier, la banque, le notaire ou l\u2019avocat (c\u2019est selon votre choix) et le b\u00e9n\u00e9ficiaire (vous). Tous ont un r\u00f4le bien pr\u00e9cis dans cette transaction. C\u2019est pourquoi avoir les bonnes personnes de votre c\u00f4t\u00e9 est si important.<\/p>
\u00a0<\/p>
1\/ - L\u2019agent immobilier:<\/u><\/p>
Le processus d\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9 au Mexique est \u00e9videmment diff\u00e9rent de celui de la France et l\u2019agent immobilier est l\u00e0 pour vous guider dans toutes vos d\u00e9marches.<\/p>
\u00a0<\/p>
2\/ - Le Mandataire : <\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
2\/1 - Pourquoi utiliser un avocat?<\/u><\/p>
Nous vous recommandons d\u2019utiliser un avocat seulement, si vous voulez prendre le moins de risques possible, dans le cas o\u00f9 les conseils de l\u2019agent immobilier ne vous semble pas suffisant. Il peut \u00eatre utile pour avoir un avis diff\u00e9rent du notaire mais cela est facultatif, non obligatoire.<\/p>
En plus de repr\u00e9senter vos int\u00e9r\u00eats et de prot\u00e9ger vos transactions juridiques, un avocat peut \u00eatre utile car il est impliqu\u00e9 dans de grand nombre d\u2019op\u00e9rations et il a des contacts avec les banques, les notaires et le gouvernement mexicain.<\/p>
\u00a0<\/p>
2\/2 - \u00a0Le Notaire<\/u><\/p>
Un notaire mexicain (Notario Publico) est agr\u00e9\u00e9 et certifi\u00e9 par le gouvernement de l\u2019\u00c9tat F\u00e9d\u00e9ral. Il agit comme repr\u00e9sentant officiel du gouvernement du Mexique. Un notaire mexicain est tr\u00e8s similaire \u00e0 un notaire fran\u00e7ais mais c\u2019est un fonctionnaire du gouvernement. Il assure la s\u00e9curit\u00e9 stricte des dossiers et des documents originaux et il enregistre les documents avec le registre public de la propri\u00e9t\u00e9. En plus, il pourrait \u00eatre tenu responsable en terme civil et p\u00e9nal si les documents ne sont pas r\u00e9dig\u00e9s de mani\u00e8re scrupuleuse ou si la transaction est mal faite.<\/p>
Vous recevrez \u00e9galement de votre notaire des conseils sur les options juridiques pour \u00eatre s\u00fbr qu\u2019aucune action ne soit oubli\u00e9e, comme la planification fiscale, les co\u00fbts pay\u00e9s par le vendeur et les moyens de mener votre achat, \u00e0 terme. Tr\u00e8s souvent, un bon conseil peut vous faire \u00e9conomiser de l\u2019argent, surtout pour les imp\u00f4ts.<\/p>
Il faut savoir que toutes les transactions immobili\u00e8res doivent \u00eatre ratifi\u00e9es devant un notaire et d\u00fbment consign\u00e9es dans le registre public. Si cela n\u2019est pas le cas, toute transaction est consid\u00e9r\u00e9 comme invalide et non ex\u00e9cutoire.<\/p>
\u00a0<\/p>
Le notaire doit s\u2019assurer de la l\u00e9galit\u00e9 du transfert de propri\u00e9t\u00e9, de calculer et de conserver les gains en capital de l\u2019imp\u00f4t du vendeur au nom du gouvernement, de collecter la taxe d\u2019acquisition de l\u2019acheteur et de la payer au minist\u00e8re des Affaires \u00e9trang\u00e8res, de coordonner les \u00e9valuations, certificats d\u2019aucun privil\u00e8ge, les certificats d\u2019aucune dette et doit demander toutes les autorisations correspondantes. Apr\u00e8s la cl\u00f4ture, le notaire doit enregistrer la transaction au Registre public et au bureau (cadastre) de l\u2019imp\u00f4t.<\/p>
\u00a0<\/p>
3\/ - La Banque<\/u><\/p>
En tant qu\u2019acheteur, vous avez le droit de choisir n\u2019importe quelle banque qualifi\u00e9e pour la transaction. Toutes les banques ne sont pas agr\u00e9es Fideocomiso. Il faut bien se renseigner. La banque veille \u00e0 ce que la cl\u00f4ture de la transaction soit l\u00e9gale et appropri\u00e9e. Elle va \u00e9mettre une fiducie pour la transaction mais rassurez-vous, la banque n\u2019a aucun droit de modifier le contrat, une fois sign\u00e9. Pour modifier le contrat, il faut obligatoirement une lettre manuscrite et sign\u00e9e de votre part.<\/p>
Avoir une grande banque \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s est une protection suppl\u00e9mentaire pour s\u00e9curiser le contrat de vente.<\/p>
Dernier point concernant les banques, les banques mexicaines sont prot\u00e9g\u00e9es par le gouvernement en cas de faillite. Dans les rares cas o\u00f9 la banque mexicaine est en difficult\u00e9 financi\u00e8re, la propri\u00e9t\u00e9 sera transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 une autre banque fiduciaire qui aura en charge de respecter votre contrat. Ce sont des lois impos\u00e9es par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral.<\/p>
\u00a0<\/p>
Total des frais \u00e0 payer pour l\u2019achat d\u2019un bien au Mexique:<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
(Total des frais de cl\u00f4ture, y compris: taxes, frais notariaux, la mise en place du s\u00e9questre, les frais d\u2019\u00e9valuation, et tous les frais relatifs \u00e0 l\u2019obtention des autorisations, l\u2019obtention du permis SRE co\u00fbtera environ 5% \u2013 7% du prix de la vente.)<\/p>
\u00a0<\/p>
Les frais de l\u2019acheteur<\/u> (sans fiducie, soit loin des c\u00f4tes et de la fronti\u00e8re):<\/p>
2% de frais d\u2019acquisition<\/p>
Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>
1% frais de notaire<\/p>
3 000 \u00a0\u20acuros de frais avocat (optionnel)<\/p>
\u00a0<\/p>
Acheter par une fiducie:<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
1500 \u20acuros de mise en place du contrat<\/p>
500 \u20acuros de frais d\u2019inscription<\/p>
2% de frais d\u2019acquisition<\/p>
Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>
1% frais de notaire<\/p>
500 \u20acuros de frais annuels<\/p>
\u00a0<\/p>
En r\u00e9sum\u00e9, quand vous ach\u00e8terez votre condominio, villa ou maison, il faudra ajouter entre 10.000 et 12.000 \u20acuros et, entre, 500\/600 \u00a0\u20acuros du fideicomiso \u00e0 payer \u00e0 la banque, tous les ans.<\/p>
\u00a0<\/p>
\u00a0<\/p>
\u00a0<\/p>","footnotes":""},"categories":[75],"tags":[14,16,17,22,39,41,42,43,44,13],"class_list":["post-12216","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investir","tag-inversion","tag-renta-vacacional","tag-caribe-mexicano","tag-economie","tag-immobilier","tag-investir","tag-vie-quotidienne","tag-cout-de-la-vie","tag-retraite","tag-riviera-maya"],"yoast_head":"\n
La diff\u00e9rence entre un condo h\u00f4tel et un condo - Pelicano Properties<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Qu'est ce qu'un condo hotel ? Quel est sa fonction ? Est ce diff\u00e9rent d'un condo ?\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/que-es-un-condo-hotel-2\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"La diff\u00e9rence entre un condo h\u00f4tel et un condo - Pelicano Properties\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Qu'est ce qu'un condo hotel ? Quel est sa fonction ? 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<\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n\u00a0<\/p>\n
Voici quelques exemples, des services qui peuvent \u00eatre propos\u00e9s\u00a0:<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Voil\u00e0, en quelques lignes ce \u00e0 quoi vous devez vous attendre si vous d\u00e9cidez d\u2019acqu\u00e9rir un appartement dans un condo-h\u00f4tel. Il faut bien calculer les avantages et les inconv\u00e9nients mais en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les avantages sont plus nombreux que les inconv\u00e9nients.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Si vous n\u2019avez pas le temps de g\u00e9rer votre bien, donnez la gestion \u00e0 une sp\u00e9cialis\u00e9e et vous n\u2019aurez \u00e0 vous occuper de rien, sinon, d\u2019attendre le virement des commissions sur votre compte.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Si vous \u00eates d\u00e9sireux de faire fructifier vos \u00e9conomies mais que vous pr\u00e9f\u00e9rez ne pas perdre votre temps \u00e0 l\u2019administration, le condo h\u00f4tel est pour vous.<\/p>\n Ce type de logement est consacrer \u00e0 la pure rentabilit\u00e9.<\/p>\n Dans ce type d\u2019achat, vous n\u2019aurez rien \u00e0 vous occuper, tout sera g\u00e9rer de A \u00e0 Z par l\u2019h\u00f4tel, la contrepartie pour vous sera de laisser la gestion pour un temps d\u00e9terminer dans votre contrat.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column_inner][\/et_pb_row_inner][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_4″][et_pb_blog posts_number=\u00a0\u00bb10″ show_thumbnail=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb show_author=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb offset_number=\u00a0\u00bb0″ _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ box_shadow_color=\u00a0\u00bbrgba(0,0,0,0.3)\u00a0\u00bb box_shadow_style=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb \/][et_pb_sidebar area=\u00a0\u00bbsidebar-1″ _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ show_border=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb \/][\/et_pb_column][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" [et_pb_section bb_built=\u00a0\u00bb1″ fullwidth=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ next_background_color=\u00a0\u00bb#000000″][et_pb_fullwidth_image admin_label=\u00a0\u00bbIMAGEN PRINCIPAL\u00a0\u00bb src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Acheter-sur-la-Riviera-Maya-Pelicano-Properties-Playa-del-Carmen-Tulum-Canc\u00fan-10.jpg\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4″ custom_css_main_element=\u00a0\u00bbheight:650px;\u00a0\u00bb border_style=\u00a0\u00bbsolid\u00a0\u00bb animation=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb animation_style=\u00a0\u00bbslide\u00a0\u00bb animation_duration=\u00a0\u00bb500ms\u00a0\u00bb animation_intensity_slide=\u00a0\u00bb10%\u00a0\u00bb animation_direction=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb z_index_tablet=\u00a0\u00bb500″ \/][\/et_pb_section][et_pb_section bb_built=\u00a0\u00bb1″ specialty=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.47″ prev_background_color=\u00a0\u00bb#000000″][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_4″ specialty_columns=\u00a0\u00bb3″][et_pb_row_inner _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.47″ custom_padding=\u00a0\u00bb76px|0px|34.6563px|0px\u00a0\u00bb][et_pb_column_inner type=\u00a0\u00bb4_4″ saved_specialty_column_type=\u00a0\u00bb3_4″][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbTITULO DEL POST\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4″ custom_css_main_element=\u00a0\u00bb width: 80% !important;|| max-width: 400px !important;|| z-index: 99;|| background-color: white;|| || padding: 30px !important;|| || margin-top: -200px !important;|| -webkit-box-shadow: 0px 0px 29px […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":12226,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":" Investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Playa Del Carmen<\/u><\/p> Le projet d\u2019investir \u00e0 Playa Del Carmen n\u2019est pas une chose facile, cela fait peur. On a peur de s\u2019expatrier dans un nouveau pays, on a peur d\u2019acheter un bien ailleurs qu\u2019en France ou on a peur de perdre ses rep\u00e8res. C\u2019est sain d\u2019avoir peur, \u00e7a permet de se poser les bonnes questions pour \u00e9viter de faire des erreurs. Il faut y r\u00e9fl\u00e9chir longtemps \u00e0 l\u2019avance pour investir ses \u00e9conomies dans un pays \u00e9tranger. Ce n\u2019est pas si simple surtout \u00e0 9000 kilom\u00e8tres de la France.<\/p> Pourtant avec les bons renseignements et les bons outils, on peut voir la chose diff\u00e9remment.<\/p> Je me propose de vous aider dans ce parcours afin de vous donner les bons \u00e9l\u00e9ments pour ne pas avoir de probl\u00e8mes \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e.<\/p> Playa Del Carmen\u00a0: l\u2019endroit<\/u><\/p> Playa Del Carmen est un endroit merveilleux, des plages paradisiaques, du soleil toute l\u2019ann\u00e9e, des parcs d\u2019attractions, des sites historiques fantastiques, etc, etc\u2026..<\/p> Bref, vous connaissez l\u2019endroit parce que vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 venu ou que vous vous \u00eates correctement renseign\u00e9 sur ce petit paradis.<\/p> Pour les infrastructures, c\u2019est la m\u00eame chose, un a\u00e9roport \u00e0 50 km (Canc\u00f9n), des autoroutes reliant tout le pays, des taxis partout, des autobus de tr\u00e8s bon confort et des ferries pour aller sur les \u00eeles. La seule chose qui manque r\u00e9ellement \u00e0 ce pays, c\u2019est le train. La complexit\u00e9 du terrain rend la construction d\u2019une ligne de chemin de fer assez compliqu\u00e9e.<\/p> La croissance fulgurante de la Riviera Maya et les prix bas incitent bon nombre d\u2019\u00e9tranger \u00e0 investir dans l\u2019immobilier. Je vous rappelle que l\u2019euro est actuellement plus fort que le dollar am\u00e9ricain\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0(1 dollar = 18 pesos et 1 euro = 22.5 pesos).<\/p> Ici, il y a un potentiel suffisant, surtout que le gouvernement a mis en place un plan pour attirer 11 millions de visiteurs annuellement et plus de visiteurs implique qu\u2019un appartement g\u00e9n\u00e8re une plus-value plus rapidement et plus importante.<\/p> Comme les sous march\u00e9s et les services grandissent en m\u00eame temps que la ville, la demande est de plus en plus importante et Playa del Carmen continue de prosp\u00e9rer.<\/p> L'investissement dans une propri\u00e9t\u00e9 est, donc, un choix pertinent pour ceux qui veulent transformer un achat en revenu locatif.<\/p> Pour ceux qui veulent simplement y \u00e9couler des jours heureux, avec un train de vie tranquille mais diff\u00e9rent, la Riviera Maya est l\u2019endroit parfait et comme disait Charles Aznavour \u00ab\u00a0Il semble que la mis\u00e8re serait moins p\u00e9nible au soleil\u00a0\u00bb.<\/p> \u00a0<\/p> Pourquoi la Riviera Maya ?<\/u><\/p> Partout o\u00f9 vous investirez sur la c\u00f4te Maya, vous trouverez quelque chose de simplement stup\u00e9fiant.<\/p> Que ce soit pour des revenus suppl\u00e9mentaires ou pour votre propre plaisir, un investissement sur la Riviera Maya sera un des plus intelligents vous puissiez faire.<\/p> Playa Del Carmen est un m\u00e9lange de plus-value et de revenu suppl\u00e9mentaire. Par le moyen de la location de vacances (condominio), vous rentabiliserez votre investissement. Les rendements moyens sur la Riviera maya oscillent entre 9 et 13 % annuels. En g\u00e9n\u00e9ral, un bien immobilier, bien plac\u00e9, se revend 3 ans apr\u00e8s 20 % plus cher qu\u2019\u00e0 l\u2019achat.<\/p> \u00a0<\/p> Commen\u00e7ons par la croissance :<\/u><\/p> \u00a0<\/p> La Riviera Maya est l\u2019endroit dont la croissance \u00e9conomique de 14 % est la plus importante d\u2019Am\u00e9rique latine et le taux de croissance le plus \u00e9lev\u00e9 de toutes les destinations touristiques partout dans le monde. De plus, son taux de croissance en termes de tourisme est le plus \u00e9lev\u00e9 d\u2019Am\u00e9rique latine.<\/p> A la vue de ces facteurs, il est facile de comprendre pourquoi les possibilit\u00e9s d\u2019investissement dans l\u2019immobilier sont en plein essor.<\/p> \u00a0<\/p> En deuxi\u00e8me position, le soleil et la plage:<\/u><\/p> Pour moi, il semble \u00e9vident que sans le soleil, il n\u2019y aurait pas de d\u00e9tente, de bien-\u00eatre et de douceur de vivre. Sachant qu\u2019ici le soleil brille toute l\u2019ann\u00e9e, on peut donc se pr\u00e9lasser sur ces plages paradisiaques bord\u00e9es de cocotiers et se baigner dans des eaux turquoise teint\u00e9es de plusieurs nuances de bleus, tous les mois et tous les jours de l\u2019ann\u00e9e.<\/p> \u00a0<\/p> Pourquoi investir au Mexique\u00a0?<\/u><\/p> Investir sur la Riviera Maya est tr\u00e8s rentable. Ici, le taux de remplissage des \u00ab rentas vacacionales \u00bb \u00ab\u00a0location de vacances\u00a0\u00bb est de 8 mois par an, en moyenne. Ce qui veut dire en clair que si vous d\u00e9cidez d\u2019acheter un d\u00e9partement, vous le rentabiliserez rapidement. Ici, \u00e0 Playa Del Carmen, il fait beau toute l\u2019ann\u00e9e et un appartement peut se louer toute l\u2019ann\u00e9e. Si vous ne pouvez y habiter que quelques semaines par an, il serait dommage de ne pas le rentabiliser le reste de l\u2019ann\u00e9e.<\/p> Pour \u00e7a, il existe des organismes sp\u00e9cialis\u00e9s qui se chargent, pour vous, de louer votre bien. Cette agence s\u2019occupe des \u00e9tats des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie, du nettoyage de l\u2019appartement entre les locations, de la maintenance, si besoin est et de promouvoir le condominio sur internet. Vous n\u2019avez \u00e0 vous occuper de rien, enfin presque, il vous faut quand m\u00eame payer les factures.<\/p> La location au Mexique est l\u2019une des activit\u00e9s les plus rentables en termes d\u2019investissement immobilier. Cette information a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e par le Rapport sur les Investissement Mondiaux en 2014 qui pr\u00e9cisait que le Mexique \u00e9tait la 10\u00e8me destination mondiale pour les flux entrants \u00ab\u00a0d\u2019Investissements Directs Etrangers\u00a0\u00bb ou IDE, et qu\u2019en 2014 ces investissements avaient atteint un niveau record.<\/p> Mais en faisant bien vos comptes, vous vous rendrez vite compte que l\u2019investissement sur la Riviera Maya en vaut grandement la peine puisque votre bien sera rembours\u00e9 int\u00e9gralement en quelques ann\u00e9es.<\/p> \u00a0<\/p> La qualit\u00e9 de vie<\/u><\/p> La qualit\u00e9 de vie est un des points importants si vous voulez vous sentir bien dans cet endroit. Si vous vous sentez rejet\u00e9 par les habitants du coin, votre bien \u00eatre sera grandement r\u00e9duit. Le soleil et la plage ne vous aideront que pour partie \u00e0 vous sentir bien. Mais rassurez-vous, ici, les mexicains sont des gens aimables, \u00a0serviables et sont capables de vous rendre de nombreux services \u00e0 condition de les traiter \u00e0 leur juste valeur.<\/p> \u00a0<\/p> Pour les d\u00e9penses, le cout de la vie est beaucoup moins cher sur la Riviera qu\u2019en France. En moyenne la vie est moins ch\u00e8re de 30 %. Le prix d\u2019un chariot de course pour une semaine est de 75 \u20acuros environ, pour 3 personnes et l\u2019on trouve ici de tout.<\/p> Le prix de l\u2019essence (super uniquement) est de 0,86 \u20acuro le litre ce qui est 40 % moins ch\u00e8re qu\u2019en France.<\/p> Par contre, la notori\u00e9t\u00e9 de Playa Del Carmen \u00e0 son revers de la m\u00e9daille,\u00a0 le co\u00fbt de la vie est un peu plus cher que dans le reste du pays d\u00fb \u00e0 sa notori\u00e9t\u00e9. Mais si vous d\u00e9cidez de vous promener hors des sentiers battus, c\u2019est-\u00e0-dire d\u2019\u00e9viter les grandes surfaces et de fouiner chez les petits commer\u00e7ants du coin, vous trouverez beaucoup de choses beaucoup moins ch\u00e8res. Pour \u00e7a, parler l\u2019espagnol est fortement recommand\u00e9.<\/p> Pour terminer sur ce th\u00e8me, n\u2019oublions pas, et \u00e7a, c\u2019est tr\u00e8s important, que pour une bonne qualit\u00e9 de vie, le contact humain est primordial. Ne sous estimez pas le pouvoir des mexicains \u00e0 vous rendre service.<\/p> \u00a0<\/p> Acheter un bien immobilier au Mexique<\/u><\/p> Normalement, le gouvernement mexicain interdit \u00e0 tout \u00e9tranger de poss\u00e9der un bien immobilier \u00e0 moins de 100 km de la fronti\u00e8re mexicaine et \u00e0 moins de 30 km des c\u00f4tes. Cette loi a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie apr\u00e8s la prise du Texas par les colons am\u00e9ricains, venus s\u2019installer en masse le long de la fronti\u00e8re Texas \u2013 Mexique. Les colons am\u00e9ricains ont d\u00e9clench\u00e9 une r\u00e9volte en 1836 et le Texas a \u00e9t\u00e9 annex\u00e9 aux Etats Unis d\u2019Am\u00e9rique en 1845. C\u2019est en partie pour cette raison que maintenant, les \u00e9trangers ne peuvent acheter des maisons ou des terrains mexicains, sauf sous certaines conditions.<\/p> Aujourd\u2019hui, les \u00e9trangers ne peuvent poss\u00e9der des biens immobiliers qu\u2019\u00e0 travers le syst\u00e8me Fid\u00e9icomiso. Ils ne peuvent acqu\u00e9rir des biens immobiliers que par titre fiduciaire. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019ils sont soumis \u00e0 une souscription aupr\u00e8s d\u2019une banque mexicaine (fiduciaire) qui s\u2019engage \u00e0 prot\u00e9ger et \u00e0 administrer le bien immobilier durant la dur\u00e9e du contrat. De ce fait, l\u2019\u00e9tranger qui a investi et ayant eu recours au fideicomiso sera consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9tant le propri\u00e9taire du bien pendant 50 ans, qu\u2019il pourra renouveler de 50 ans encore, s\u2019il le souhaite, tout en consid\u00e9rant que c\u2019est la banque fiduciaire qui est la propri\u00e9taire l\u00e9gale du bien. N\u00e9anmoins, l\u2019investisseur pourra jouir du bien selon son choix. Il peut le vendre, l\u2019hypoth\u00e9quer, l\u2019h\u00e9riter ou l\u2019am\u00e9nager. Il pourra \u00e9galement choisir les personnes de son entourage ou de sa famille afin de b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie avec lui.<\/p> Il est quand m\u00eame rentable d\u2019investir dans la fiducie pour seulement 500 euros par an tout en pouvant b\u00e2tir vos projets, m\u00eame dans les zones interdites ou dans les zones restreintes. De ce fait, le contrat concerne trois personnes morales dont le vendeur de la propri\u00e9t\u00e9 ou le fideicomitente, l\u2019institution bancaire qui est l\u2019instututo fiduciario et enfin l\u2019acheteur en tant que b\u00e9n\u00e9ficiaire ou l\u2019investisseur qui est appel\u00e9 le fideicomisario. Les 500 euros que vous payez \u00e0 la base seront destin\u00e9s pour l\u2019\u00e9laboration du dossier et l\u2019obtention du permis qui sera d\u00e9livr\u00e9 par le minist\u00e8re mexicain des affaires \u00e9trang\u00e8res. De plus, la banque vous facturera des frais annuels suppl\u00e9mentaires pour couvrir ses services \u00e0 titre de fiduciaire.<\/p> Investir au Mexique parait un peu difficile au d\u00e9but, surtout quand on ne sait pas comment faire. Il suffit simplement d\u2019une \u00abexplication de texte\u00bb pour se rendre compte que ce n\u2019est pas si compliqu\u00e9.<\/p> Le Fideicomiso est ce moyen simple, pratique et sans risque pour acqu\u00e9rir un bien au Mexique.<\/p> Mais avant de rentrer dans les d\u00e9tails, une explication des termes utilis\u00e9s pour le fideocomiso s\u2019impose.<\/p> La fiducie, c\u2019est le contrat qui permet de transmettre ses biens ou de l\u2019argent \u00e0 un tiers.<\/p> Le fiduciaire est la banque qui agira au nom du b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p> Le b\u00e9n\u00e9ficiaire est la personne morale ou physique qui re\u00e7oit les biens (en l\u2019occurrence, vous).<\/p> En r\u00e9sum\u00e9, le Fideocomiso est un fond de placement immobilier d\u00e9tenu en votre nom par une banque mexicaine de votre choix (fiduciaire) qui d\u00e9fendra vos int\u00e9r\u00eats en tenant seulement compte de vous et des personnes que vous avez choisi pour b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie (le contrat).<\/p> Etant le b\u00e9n\u00e9ficiaire de votre fiducie, vous pouvez garder (heureusement), le contr\u00f4le complet de votre immobilier en conservant l\u2019utilisation de la propri\u00e9t\u00e9. Par exemple, vous pouvez y habiter, le louer, l\u2019am\u00e9liorer, l\u2019hypoth\u00e9quer, le vendre ou le faire h\u00e9riter \u00e0 la personne que vous voulez.<\/p> \u00a0<\/p> Comment faire la transaction\u00a0?<\/u><\/p> Pour r\u00e9aliser cette transaction, 4 parties sont n\u00e9cessaires\u00a0: l\u2019agent immobilier, la banque, le notaire ou l\u2019avocat (c\u2019est selon votre choix) et le b\u00e9n\u00e9ficiaire (vous). Tous ont un r\u00f4le bien pr\u00e9cis dans cette transaction. C\u2019est pourquoi avoir les bonnes personnes de votre c\u00f4t\u00e9 est si important.<\/p> \u00a0<\/p> 1\/ - L\u2019agent immobilier:<\/u><\/p> Le processus d\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9 au Mexique est \u00e9videmment diff\u00e9rent de celui de la France et l\u2019agent immobilier est l\u00e0 pour vous guider dans toutes vos d\u00e9marches.<\/p> \u00a0<\/p> 2\/ - Le Mandataire : <\/u><\/p> \u00a0<\/p> 2\/1 - Pourquoi utiliser un avocat?<\/u><\/p> Nous vous recommandons d\u2019utiliser un avocat seulement, si vous voulez prendre le moins de risques possible, dans le cas o\u00f9 les conseils de l\u2019agent immobilier ne vous semble pas suffisant. Il peut \u00eatre utile pour avoir un avis diff\u00e9rent du notaire mais cela est facultatif, non obligatoire.<\/p> En plus de repr\u00e9senter vos int\u00e9r\u00eats et de prot\u00e9ger vos transactions juridiques, un avocat peut \u00eatre utile car il est impliqu\u00e9 dans de grand nombre d\u2019op\u00e9rations et il a des contacts avec les banques, les notaires et le gouvernement mexicain.<\/p> \u00a0<\/p> 2\/2 - \u00a0Le Notaire<\/u><\/p> Un notaire mexicain (Notario Publico) est agr\u00e9\u00e9 et certifi\u00e9 par le gouvernement de l\u2019\u00c9tat F\u00e9d\u00e9ral. Il agit comme repr\u00e9sentant officiel du gouvernement du Mexique. Un notaire mexicain est tr\u00e8s similaire \u00e0 un notaire fran\u00e7ais mais c\u2019est un fonctionnaire du gouvernement. Il assure la s\u00e9curit\u00e9 stricte des dossiers et des documents originaux et il enregistre les documents avec le registre public de la propri\u00e9t\u00e9. En plus, il pourrait \u00eatre tenu responsable en terme civil et p\u00e9nal si les documents ne sont pas r\u00e9dig\u00e9s de mani\u00e8re scrupuleuse ou si la transaction est mal faite.<\/p> Vous recevrez \u00e9galement de votre notaire des conseils sur les options juridiques pour \u00eatre s\u00fbr qu\u2019aucune action ne soit oubli\u00e9e, comme la planification fiscale, les co\u00fbts pay\u00e9s par le vendeur et les moyens de mener votre achat, \u00e0 terme. Tr\u00e8s souvent, un bon conseil peut vous faire \u00e9conomiser de l\u2019argent, surtout pour les imp\u00f4ts.<\/p> Il faut savoir que toutes les transactions immobili\u00e8res doivent \u00eatre ratifi\u00e9es devant un notaire et d\u00fbment consign\u00e9es dans le registre public. Si cela n\u2019est pas le cas, toute transaction est consid\u00e9r\u00e9 comme invalide et non ex\u00e9cutoire.<\/p> \u00a0<\/p> Le notaire doit s\u2019assurer de la l\u00e9galit\u00e9 du transfert de propri\u00e9t\u00e9, de calculer et de conserver les gains en capital de l\u2019imp\u00f4t du vendeur au nom du gouvernement, de collecter la taxe d\u2019acquisition de l\u2019acheteur et de la payer au minist\u00e8re des Affaires \u00e9trang\u00e8res, de coordonner les \u00e9valuations, certificats d\u2019aucun privil\u00e8ge, les certificats d\u2019aucune dette et doit demander toutes les autorisations correspondantes. Apr\u00e8s la cl\u00f4ture, le notaire doit enregistrer la transaction au Registre public et au bureau (cadastre) de l\u2019imp\u00f4t.<\/p> \u00a0<\/p> 3\/ - La Banque<\/u><\/p> En tant qu\u2019acheteur, vous avez le droit de choisir n\u2019importe quelle banque qualifi\u00e9e pour la transaction. Toutes les banques ne sont pas agr\u00e9es Fideocomiso. Il faut bien se renseigner. La banque veille \u00e0 ce que la cl\u00f4ture de la transaction soit l\u00e9gale et appropri\u00e9e. Elle va \u00e9mettre une fiducie pour la transaction mais rassurez-vous, la banque n\u2019a aucun droit de modifier le contrat, une fois sign\u00e9. Pour modifier le contrat, il faut obligatoirement une lettre manuscrite et sign\u00e9e de votre part.<\/p> Avoir une grande banque \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s est une protection suppl\u00e9mentaire pour s\u00e9curiser le contrat de vente.<\/p> Dernier point concernant les banques, les banques mexicaines sont prot\u00e9g\u00e9es par le gouvernement en cas de faillite. Dans les rares cas o\u00f9 la banque mexicaine est en difficult\u00e9 financi\u00e8re, la propri\u00e9t\u00e9 sera transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 une autre banque fiduciaire qui aura en charge de respecter votre contrat. Ce sont des lois impos\u00e9es par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral.<\/p> \u00a0<\/p> Total des frais \u00e0 payer pour l\u2019achat d\u2019un bien au Mexique:<\/u><\/p> \u00a0<\/p> (Total des frais de cl\u00f4ture, y compris: taxes, frais notariaux, la mise en place du s\u00e9questre, les frais d\u2019\u00e9valuation, et tous les frais relatifs \u00e0 l\u2019obtention des autorisations, l\u2019obtention du permis SRE co\u00fbtera environ 5% \u2013 7% du prix de la vente.)<\/p> \u00a0<\/p> Les frais de l\u2019acheteur<\/u> (sans fiducie, soit loin des c\u00f4tes et de la fronti\u00e8re):<\/p> 2% de frais d\u2019acquisition<\/p> Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p> 1% frais de notaire<\/p> 3 000 \u00a0\u20acuros de frais avocat (optionnel)<\/p> \u00a0<\/p> Acheter par une fiducie:<\/u><\/p> \u00a0<\/p> 1500 \u20acuros de mise en place du contrat<\/p> 500 \u20acuros de frais d\u2019inscription<\/p> 2% de frais d\u2019acquisition<\/p> Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p> 1% frais de notaire<\/p> 500 \u20acuros de frais annuels<\/p> \u00a0<\/p> En r\u00e9sum\u00e9, quand vous ach\u00e8terez votre condominio, villa ou maison, il faudra ajouter entre 10.000 et 12.000 \u20acuros et, entre, 500\/600 \u00a0\u20acuros du fideicomiso \u00e0 payer \u00e0 la banque, tous les ans.<\/p> \u00a0<\/p> \u00a0<\/p> \u00a0<\/p>","footnotes":""},"categories":[75],"tags":[14,16,17,22,39,41,42,43,44,13],"class_list":["post-12216","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investir","tag-inversion","tag-renta-vacacional","tag-caribe-mexicano","tag-economie","tag-immobilier","tag-investir","tag-vie-quotidienne","tag-cout-de-la-vie","tag-retraite","tag-riviera-maya"],"yoast_head":"\n<\/strong><\/p>\n\n
Administration du site internet<\/strong><\/h4>\n
<\/p>\n\n
Les avantages et les inconv\u00e9nients d\u2019un condo-h\u00f4tel\u00a0<\/strong><\/h2>\n
<\/p>\nLes avantages\u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/strong><\/h4>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/strong><\/h4>\n
\n
Les inconv\u00e9nients\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/strong><\/h4>\n
\n
Conclusion<\/strong><\/h2>\n
<\/p>\n