Comprar una propiedad en Playa del Carmen a traves de un fideocomiso para extranjeros

Comprar una propiedad en Playa del Carmen a traves de un fideocomiso para extranjeros

 

INVERTIR EN PROPIEDADES EN PLAYA DEL CARMEN

Tener como proyecto invertir en Playa del Carmen no es una tarea sencilla, es algo que puede dar un poco de temor. Puede dar miedo el comprar en otra ciudad o de mudarnos en ella. Es sano tener miedo porque permite hacernos las preguntas correctas para evitar el mayor número de errores. Hay que pensarlo con algo de tiempo antes de invertir en una ciudad o país ajeno.

A pesar de lo anterior, con la información correcta y buenas herramientas podemos ver la fotografía completa. Yo le propongo ayudarle con este proceso con el fin de brindarle los buenos elementos y no tener problemas para cumplir su objetivo.

Residencia en Puerta Zama Tulum

 

PLAYA DEL CARMEN: EL LUGAR

Playa del Carmen es un lugar maravilloso: playas paradisiacas, sol todo el año, parques temáticos, sitios arqueológicos y un sin número de actividades por hacer.

Seguramente usted ya conoce el lugar porque ya estuvo aquí, porque algún familiar o amigo le contó acerca de él o porque se informó correctamente sobre este pequeño paraíso.

Para toda la infraestructura y servicios que hay alrededor de este destino es lo mismo: un aeropuerto internacional a tan sólo 50 km (Cancún), autopistas que unen a todo el país, taxis por todas partes, autobuses muy cómodos, transbordadores para ir en las islas.  El único transporte que falta en esta zona es el tren.

¿Por qué Playa del Carmen?

Aquí hay potencial suficiente para atraer alrededor de once millones de visitantes anualmente y un mayor número de visitantes implica que un departamento o propiedad obtiene mayor plusvalía y de forma más rápida.

Así como las inversiones y los servicios crecen al mismo tiempo que la ciudad, la demanda es cada vez más importante y sin duda Playa del Carmen continúa prosperando.

La inversión en una propiedad es entonces una elección pertinente para los que quieren transformar una compra en una propiedad de renta local.

Para los que simplemente quieren disfrutar de días felices con un modo de vivir tranquilo pero diferente, la Riviera Maya es el lugar perfecto.

Vista interior de un apartamento de Puerta Zama

 

 

¿Por qué la Riviera Maya?

En cualquier parte en la que usted invierta en la Riviera Maya va a encontrar algo increíble.

Sea para rentar vacacional o a largo plazo o para su propio uso, una inversión en la Riviera Maya será una de las decisiones más inteligentes que usted pueda tomar.

Playa Del Carmen es una mezcla de plusvalía y de ganancias extras por medio de la renta de su propiedad.

Por medio de la renta vacacional usted verá rendimientos de su inversión. Estos rendimientos en la Riviera Maya oscilan entre el 9 y 13 % anual. En general, si un bien inmueble bien colocado se revende tres años después, este puede colocarse 20 % más caro que por la compra original.

COMENCEMOS CON CRECIMIENTO

En la Riviera Maya el crecimiento económico es del 14 %, es el más importante de América Latina y la tasa de crecimiento más elevada de todos los destinos turísticos en cualquier parte del mundo. Además, su tasa de crecimiento en términos de turismo es la más elevada en América Latina.

Revisando estos datos es fácil comprender por qué las posibilidades de inversión en los bienes inmuebles están  en auge.

EN SEGUNDO LUGAR, EL SOL Y LA PLAYA

Para mí, parece evidente que sin el sol no habría descanso, ni bienestar ni dulzura de vivir. Sabiendo que aquí el sol brilla todo el año, podemos pues relajarnos sobre estas playas paradisiacas bordeadas de palmeras y nadar en aguas turquesa de varios matices cada día del año.

Tortuga que nada en las aguas turquesa de Akumal

 

¿Por qué invertir en México?

Invertir en la Riviera Maya es sin duda muy rentable. Aquí, la tasa de ocupación de rentas vacacionales es en promedio de 8 meses al año. Lo que quiere decir que, si usted decide comprar un departamento, usted puede rentarlo rápidamente. Aquí en Playa Del Carmen, hay buen clima casi todos los días y un apartamento puede rentarse todo el año. Usted puede utilizarlo algunas semanas y el resto del tiempo rentarlo.

¿Como rentarlo?

Para esto, existen empresas especializadas que se encargan por usted, de rentar su propiedad. Estas agencias se ocupan de la entrada y salida de huéspedes, de la limpieza del departamento entre rentas, del mantenimiento, si es necesario y de promover el condominio en internet. Usted debe pagar los servicios del departamento, cuota y porcentaje por renta previamente pactada con la agencia.

El alquiler en México es una de las actividades más rentables en términos de inversión inmobiliaria. Este dato ha sido confirmado por el Informe sobre Inversión Mundial en 2014 que precisaba que México era el décimo destino mundial para los flujos entrantes  de Inversiones Directas Extranjeras o IDE, y que en 2014 estas inversiones habían alcanzado un nivel récord.

Pero haciendo bien su cuentas, usted se dará cuenta rápidamente que una inversión en la Riviera Maya vale mucho la pena ya que su bien será reembolsado íntegramente en algunos años.

LA CALIDAD DE VIDA

La calidad de vida es uno de los puntos más importantes si quiere sentirse bien en este lugar. Si usted no se siente cómodo viviendo en la ciudad no tendrá buenos beneficios. Playa del Carmen y en general la Riviera Maya, a pesar de ser un destino de gran crecimiento, es aún un lugar para vivir o vacacionar tranquilamente.

Chile en Nogada

 

Los diferentes tipos de guindillas

 

Tacos de cochinita a Pibil

 

COMPRAR UNA PROPIEDAD EN MEXICO

Normalmente, el gobierno mexicano prohíbe a todo extranjero poseer un bien inmueble en un rango de 100 km de la frontera mexicana y por menos de 30 km de las costas. Esta ley ha sido establecida después de la toma de Texas por los colonos americanos que se instalaron a lo largo de la frontera Texas  con México. Los colonos americanos pusieron en marcha una rebelión en 1836 y Texas anexado a los Estados Unidos de América en 1845. Es en parte por la razón que ahora, los extranjeros no pueden comprar casas o terrenos mexicanos, salvo bajo ciertas condiciones.

Esta condición se llama FIDEICOMISO

¿Que es el fideocomiso?

El fideicomiso en México, se refiere a una práctica efectiva de proteccionismo por la apertura de la economía. En efecto, es el acto que les permite a los extranjeros poder tener un título de los bienes inmuebles sin serlo impedidos por la ley proteccionista. Para eso, la persona que quiere ser poseedor fiduciario deberá pasar un contrato con un banco mexicano. Es necesario anotar que el banco es aquí el verdadero poseedor del derecho de la propiedad. También, va a ceder la explotación de la propiedad a un extranjero en una escritura notarial. Pero en el mismo acto, el individuo va a dictar la manera en la que el banco deberá administrar el bien en su nombre así como algunos artículos que hablarán de la transmisión de bien después la defunción del poseedor fiduciario. En cambio, esta persona deberá pagar una cantidad de dinero cada año.

¿Vale la pena un fideocomiso?

En respuesta a este contrato, el inversionista extranjero que ha realizado un fideicomiso será considerado como el propietario del bien durante 50 años, posteriormente podrá renovar otros 50 años, si lo desea, considerando que es el banco fiduciario propietario legal del bien. Sin embargo, el inversor podrá gozar del bien según su elección. Puede venderlo, hipotecarlo, heredarlo o  habitarlo.  También podrá escoger a las personas allegadas o  de su familia con el fin de gozar del bien con él.

A pesar de todo sigue siendo rentable invertir a través de un fideicomiso por solamente una cantidad cercana a 500 euros / 580 usd  pudiendo edificar sus proyectos, hasta en las zonas prohibidas o en las zonas limitadas. De hecho, el contrato concierne a tres personas morales entre las que están el vendedor de la propiedad o el fideicomitente, la institución bancaria que es el instituto fiduciario y por fin el comprador como beneficiario o el inversionista que es llamado el fideicomisario. Los 500 euros / 580 usd que usted paga serán destinados para la elaboración del expediente y la obtención del permiso que será librado por el ministerio mexicano de los Asuntos Exteriores. Además, el banco le facturará gastos anuales suplementarios para cubrir sus servicios en calidad de fiduciario.

Invertir en México suena un poco difícil al principio sobre todo cuando no se sabe cómo hacer. Simplemente basta una ” explicación técnica” para darse cuenta que esto no es tan complicado.

El Fideicomiso es este medio simple y práctico y sin riesgo para adquirir un bien en México.

Pero antes de volver a los detalles, una explicación de los términos utilizados para el fideicomiso.

Los terminos del FIDEOCOMISO

1 – La fiducia, es el contrato que permite transmitir sus bienes o dinero a un tercero.

2 – El fiduciario es el banco que actuará en nombre del beneficiario.

3 – El beneficiario es la persona moral o física que recibe los bienes (en este caso, usted).

Espero que usted se anime a venir y dar un paseo en la Riviera Maya. No haga caso de todas las noticias y chismes que se ven por los medios de comunicación sobre México y la Riviera Maya, realmente es un bello destino que hay que descubrir. Usted no tendrá bastante tiempo para descubrir todo lo que hay a ver aquí. Este lugar está lleno de buenas sorpresas. ¡Lo espero, venga!

Es todo por hoy.

¡Hasta el próxima y que le vaya bien!

¿Por qué amamos a Mexico?

¿Por qué nos gusta México? México nos gusta porque es un país maravilloso y realmente rico en historia, en monumentos, en cultura, en playas paradisiacas, en paisajes, en fauna, en población diversa y rica gastronomía, de hecho rico en emociones y sentimientos...

Consejos para invertir en la Riviera Maya (Playa del Carmen, Tulum, Puerto Morelos)

Consejos para invertir en la Riviera Maya (Playa del Carmen, Tulum, Puerto Morelos)

Consejos para invertir en la Riviera maya (Playa del Carmen, Tulum, Puerto Morelos)

Invertir en bienes inmuebles en México: oportunidades y riesgos

Si usted desea comprar una casa de verano o realizar una inversión, sin duda la Riviera Maya es un lugar privilegiado en México. Este destino tiene playas de una belleza increíble y cristalina agua turquesa.

Las playas, cenotes, el mar, la cultura maya así como la gastronomía hacen de este lugar un pequeño paraíso.

Hermosos sitios históricos

Por otro lado, México rebosa de lugares paradisiacos así como sitios históricos soberbios. Hay tantas razones que motivan a los inversionistas para adquirir una propiedad. Además, el gobierno mexicano decidió flexibilizar las leyes que reglamentan las inversiones inmobiliarias para atraer a más inversionistas nacionales y extranjeros.

 

Algunas cifras interesantes.

 

A quién no le gustaría descubrir el paraíso y disfrutar el invierno con el calor de la Riviera Maya. Después de todo, para los extranjeros el tipo de cambio de México es excelente y esta parte del Caribe es uno de los mejores lugares del mundo para pasar sus vacaciones o para vivir después de retirarse.

En lugar de ser un gasto, este tipo de inversión inmobiliaria ofrece un excelente retorno de inversión y es garantizado cada año.

La Riviera Maya está próspera

En la Riviera Maya el mercado es próspero, muchos estadounidenses y canadienses vienen, aquí, para invertir, los 2 tipos de dólares (canadiense y norteamericano) son fuertes y muchos invierten en bienes inmuebles. Por el momento, el euro es también mucho más fuerte que el dólar americano ya que se cambia aproximadamente a 22,5 pesos por euro en lugar de 19 para el dólar americano.

Zonas como Puerto Morelos (al norte de Playa), Akumal, Puerto Aventuras o Tulum (al sur de Playa), continúan su progresión con precios de las casas y de los terrenos que no dejan de incrementarse). Con cerca de 17 millones de visitantes en 2017 y una alza del 5 % del turismo con relación a 2016, la Riviera Maya se ha convertido hoy en el destino preferido de los turistas pero también de los inversionistas extranjeros que obtienen rentabilidad hasta del  15 % anual.

El año pasado en Playa del Carmen, había más demanda de compra de propiedades nuevas que de las propiedades ya existentes, este es un signo indiscutible de que los bienes inmuebles están bien.

En términos de población, el estado de Quintana Roo es el estado de la República Mexicana que más creció a nivel nacional. La demografía aumentó el 6.1 % al año, lo que es equivalente a 40 mil personas. Esta tasa de fuerte crecimiento abarca a todos los sectores (restauración, hotelería, servicios al cliente y por supuesto a los Bienes inmuebles.

Aumento de la demografía del 6,1 % al año

 

La Renta Vacacional

 

Al día de hoy hay cerca de 100 mil habitaciones de hotel en la Riviera Maya con un aumento anual de 20 a 22 mil habitaciones al año. Hay que saber que muchas personas, aquí en la Riviera Maya, no desearan hospedarse en un hotel. Por razones de comodidad, de libertad o de tranquilidad ciertos turistas prefieren un “condominios” o “Renta Vacacional”. Son departamentos totalmente amueblados, la mayoría situados en el centro de la ciudad y para, muchos con mejores precios de renta. Estos departamentos son comprados por personas que desean vivir en ellos una parte  del año y la otra parte del tiempo los rentan a los turistas.

 

México es un país que progresa rápidamente y los mexicanos comprendieron bien la apuesta económica de los bienes inmuebles. Así, las construcciones inmobiliarias son muchas sobre la Riviera Maya pero después de la compra ¿cómo se puede hacer si el inversionista vive o trabaja a 10 000 KM de México? La solución de los mexicanos es muy interesante: consiste simplemente en arrendar su departamento durante su ausencia.

Ejemplo de departamento disponible en Playa Del Carmen

Otro departamento a la venta en Playa del Carmen

 

Vista de la terraza de un departamento en Tulum

 

 

¿Cómo funciona una agencia de “renta vacacional” ?

 

Durante su ausencia, la agencia de renta vacacional se ocupa de todo. La agencia pone en línea su propiedad en  su página de internet para promover el departamento. Para esto, la agencia le pedirá fotos de su propiedad. Estas fotos deberán ser atractivas para atraer a sus clientes próximos. Digo atractiva porque fotos mal tomadas y mal expuestas, o que no destacarán la esencia de su departamento puede afectar que no se rente. Para esto también hay fotógrafos especializados en este tipo de trabajo. Hay que darle valor a su propiedad. Usted estaría sorprendido por la diferencia entre una buena y una mala fotografía. El propietario puede decir que el mismo va a ahorrar tomando las fotos pero más tarde podría estar decepcionado por el mal rendimiento de su patrimonio. Ya he visto fotos mal tomadas y francamente, vale la pena invertir 150 dólares para embellecer su galería de imágenes.

Después de hacer la promoción “on line”, la agencia se hará cargo de la entrada y salida de los huéspedes. También será responsable del inventario y mobiliario del departamento, se ocupara de la limpieza del lugar entre visitas de huéspedes. La limpieza del departamento será sin duda la primera impresión que el huésped percibirá, por ello es importante que sea impecable. No lo dude, una agencia profesional hará que el departamento destaque y su inversión valga más.

El mantenimiento de su propiedad

El último punto es el mantenimiento de la unidad (plomería, electricidad, daños eventuales). Para este tema las agencias cuentan con su propio equipo de especialistas y gente de confianza, en algunas ocasiones hasta tiene sus propios empleados para resolver en cada problema, lo que ayuda en dar una respuesta rápida ante un imprevisto urgente de mantenimiento. Si un problema se presenta se harán las reparaciones pertinentes y la factura será a cargo del dueño.

Evidentemente, todos los servicios de la agencia tienen un costo para el propietario. Por lo general es un pago fijo al mes y un porcentaje sobre las noches rentadas. Esto establece un compromiso serio por parte de las agencias ya que mientras más ocupado esté el departamento la agencia gana pero usted también.  Es un trabajo en equipo.

Aquí los sitios web de agencias de confianza para administrar su propiedad.

                               

Uno que se encuentra a Playa Del Carmen (Happy Address) y otra sobre Tulum (tulumhomes)

Http: // www.happyaddress.mx /
Http: // tulumhomes.com /

 

En todos los casos, invertir en un bien inmueble en México tiene un excelente costo-beneficio. Pero, para sacar provecho de una inversión inmobiliaria hay que escoger las buenas ciudades. Los conocedores sugieren justamente las siguientes ubicaciones: Cancún, San Miguel de Allende, Puerto Vallarta, Cuernavaca y Riviera Maya. Hay que saber que estas ciudades están en expansión continua.

Selecciona a las buenas personas

Si se encuentra interesado en una inversión inmobiliaria en México se recomienda ponerse en contacto con una agencia inmobiliaria para la búsqueda de la propiedad que sea adecuada a sus requerimientos y presupuesto. La intervención de los Notarios y abogados harán el proceso más confiable a la hora de elaborar el contrato. En caso de los extranjeros el trámite a realizar es un fideicomiso que es garantizado por un Banco mexicano (ver mi post sobre el fideicomiso).

Inversión inmobiliaria en México: los riesgos

 

No hay riesgos mayores en la Riviera Maya. Así como en el resto de México y  todo el mundo, hay que estar vigilante con una transacción inmobiliaria. Una regla es predominante es no pagar de forma completa antes de que no se complete el trato. Sea vigilante, estafadores hay en cualquier parte del mundo.

Conclusión

Para acabar, simplemente le recomiendo que venga a dar un paseo en la Riviera Maya para que descubra el paraíso. Y si usted piensa que le miento, estoy dispuesto a pagarle una comida sobre una de las playas más bellas de Riviera.

Continuaremos en el próximo blog.

Hasta el próxima y que le vaya bien.

 

¿Por qué amamos a Mexico?

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